Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

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250 m²Bürofläche

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Gallneukirchen (4210)

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Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage in Gallneukirchen und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde ursprünglich 1997 errichtet und zuletzt teilsaniert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren tragen zur Werterhaltung und Modernisierung sowie zusätzliche monatliche Einnahmen bei.

Flächenaufteilung:
Bürogebäude (klimatisiert)
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 250,60 m²
Erdgeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/EG/1)
Obergeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/OG/1)

Bauweise: Massive Ziegelwände, WDVS-Fassade, Flachdach mit bekiester Folie.
Ausstattung: Alu-2-Scheibenverglasung mit innenliegenden Lamellenvorhängen
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - zusätzliche monatliche Einnahmen (!)

Hallen:
Baujahr: 1983 und 1989
Gesamtfläche: 2.825 m³ umbauter Raum
Halle 1 (1983): 2.660,00 m³ (inkl. Hochregaleinbauten)
Halle 2 (1989): 165,00 m³ (1 Kühlraum mit ca. 20 m²)

Bauweise: Stahlbetonstützen mit Ziegelausfachung, Metalldach mit Sandwichpaneelen (2022 saniert).

Ausstattung: Boden: Beton
Decken: Einbauten für Hochregale
Alarmanlage und Wasseraufbereitung vorhanden

Außenanlagen:
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
Ausstattung: Doppelstabgitterzaun mit Metallstehern, 4x Andockstationen für LKW Anlieferungen

Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung Halle 2022: Neues Dach mit Sandwichpaneelen
Photovoltaikanlage 2022: 110 kWp-Anlage installiert, Wallbox-Anschlüsse vorhanden

Preis:
EUR 1.375.000 € exkl. MwSt.

Kontakt:
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[URL="https://www.viewmake.com/de/view/e02cb2315b2816fc2df986d848404f7e"]360 Rundang[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2022