Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.505 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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4Zimmer

144,1 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Emmerting (84547)

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Sonniger Wohngenuss in ruhiger Lage: Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenoase

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage von Emmerting. Mit ca. 144 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, offene Gestaltung und hochwertige Bauweise. Das Grundstück umfasst ca. 489 m², ist optimal geschnitten und ideal für ganztägigen Sonnengenuss - perfekt für individuelle Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss - Helle Räume und modernes Design

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem sichtbaren Dachstuhl eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Diese bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Bereich für die Küche wird ergänzt durch eine praktische Vorratskammer mit Tageslicht und Schiebetür, ein Pluspunkt zum Thema Stauraum und Funktionalität. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss stilvoll ab.

Obergeschoss - Offene Galerie und Wohlfühlcharakter

Über eine elegante Betontreppe mit Holzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier beeindruckt die offene Galerie mit Blick auf den Sichtdachstuhl und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Drei helle und geräumige Zimmer mit ansprechender Raumhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne, ideal für den Familienalltag.

Kellergeschoss - Viel Platz für Hobby und Alltag

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum, der bei Bedarf unterteilt werden kann, bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Ein separater Nebenraum mit Küchenanschlüssen ist optimal für eine Partyküche oder zusätzliche Stauraumlösungen geeignet. Der Heiz- und Technikraum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und einiges mehr.

Außenbereich - Gartenoase mit hochwertigem Pavillon

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Ein hochwertiger Gartenpavillon lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Zusätzliche Ausstattung

Eine praktische Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Mit verlegtem Starkstrom eignet sie sich auch ideal für eine kleine Werkstatt. Die eigene PV-Anlage sorgt für überschaubare Stromkosten.
Das Haus wurde solide in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seinen hochwertigen und modernen Standard, unter anderem durch die neue Heizungsanlage.

Fazit - Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Design und einer ruhigen Lage. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld legen. Hier erleben Sie Wohngenuss auf höchstem Niveau - ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt!

Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):
https://tour.ogulo.com/mU2e

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 95.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.80