Einfamilienhaus zum Kauf 249.500 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 1.058 m²<br/>Grundstück Wengerohr Wittlich 54516

Monat
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
1.058 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Enders & Partner Immobilien

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Wittlich-Wengerohr

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein einmaliges Grundstück in der attraktiven Lage von Wengerohr. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.058 qm bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihre Wohnträume wahr werden.

Gemäß Paragraph 34 BGB eignet sich das Areal hervorragend für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, was Ihnen die Möglichkeit gibt, in dieser hervorragenden Lage lukrative Miet- oder Eigentumswohnungen zu schaffen. Alternativ kann das Grundstück auch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Des Weiteren besteht die Option, den bestehenden Bausubstanz zu sanieren, was eine charmante Verbindung von Alt und Neu ermöglichen könnte.

Ein weiteres Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Ihnen sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht Wengerohr zu einem beliebten Wohnort, der alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem vielversprechenden Grundstück.

Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Enders & Partner Immobilien
Porta Nigra Platz 4, 54292 Trier
0651 46279094

info@immo-enders.de
Mehr Informationen & Ratgeber: [linktr.ee/immoenders](https://linktr.ee/immoenders)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Wengerohr, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wengerohr ist ein charmantes Wohnviertel in der Stadt Wittlich, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Gelegen inmitten einer malerischen Landschaft, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wengerohr ist über die Bundesstraße B53 und die nahegelegene Autobahn A1 gut erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Trier und in die umliegenden Städte. Zudem sorgt ein regelmäßiger Busverkehr dafür, dass die Bewohner bequem ins Stadtzentrum von Wittlich gelangen können.

Für den täglichen Bedarf stehen den Anwohnern in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Ansiedlung mehrerer Bildungseinrichtungen, wie Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten, macht Wengerohr besonders attraktiv für Familien.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Wengerohr bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umliegenden Wiesen und Wälder führen. Dies lädt zu Aktivitäten im Freien ein und fördert einen aktiven Lebensstil.

Die hohe Lebensqualität des Stadtteils wird durch die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung unterstützt. Wengerohr vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur.

Insgesamt ist Wengerohr in Wittlich ein begehrter Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen bietet. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

249500 €

1.609,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.609,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.480 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.041 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqwl5u

Referenznummer: Immoenders -1536