Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.933,82 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

---

5Zimmer

136 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

---

Kenten, Bergheim (50126)

Dieser einladende Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensphasen gleichermaßen gerecht zu werden. Der familiengerechte Grundriss mit zwei Kinderzimmern und einem z.T. bereits wohnlich ausgebauten Keller ist das ideale Nest für eine Familie mit Kindern. Aber auch im späteren Lebensabschnitt, wenn die Kinder aus dem Haus sind und gelegentlich die Enkelkinder zu Besuch kommen, eignet er sich ideal für ältere Paare, die ein weitgehend barrierefreies Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche das Herzstück des Bungalows. Bei einem satten Lichteinfall dank bodentiefer Fenster verbreitet die Holzdecke einen warmen und natürlichen Eindruck, ohne dabei zu dunkel zu wirken. Dazu passen die wertigen Terracotta-Fliesen. Die drei Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Badezimmer, Gäste-WC und Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Neben einem als Gästezimmer genutzten Raum bieten sich zwei weitere große Räume als Büro oder Hobbyraum an. Als kleines Extra wartet unten eine Sauna. Dazu kommen natürlich Abstellmöglichkeiten und die Waschküche inkl. Gasheizung von 2009. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Da die Nachbarhäuser ebenfalls eingeschossig sind und der Garten ringsum begrünt ist, haben Sie hier einen privaten Rückzugsort ohne neugierige Blicke von Nachbarn.

Das Dach wurde 1992 neu gedeckt und gedämmt, die letzte allgemeine Renovierung erfolgte ca. 2008. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand, allerdings sollten Sie noch altersbedingte Modernisierungen einplanen.

Vor dem Haus können Sie einen offenen PKW-Stellplatz nutzen, zusätzlich rundet eine Garage im Garagenhof das Angebot ab.

Der Bungalow wurde in Bergheim-Kenten errichtet. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, mit schneller Anbindung nach Köln. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten am Bf Bergheim, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie von dort in ca. 30 Minuten mit der Bahn.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten liegen max. 1 km vom Haus entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von 1.500 m. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern. Neben dem Medio Rhein-Erft mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin
zum Segelfliegen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1