Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

6200 €6.200 €Nettomiete zzgl. NK

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250 m²Bürofläche

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Josef-Nawrocki-Str. 10, Friedrichshagen, Berlin-Friedrichshagen (12587)

Großzügige Büro- und Gewerbeflächen in generalsanierter Gründerzeitvilla, direkt am Müggelsee gelegen. Nutzbar als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsräume, Galerie und alle Geschäftsfelder, die Wert legen auf ein entspanntes Arbeiten in einem attraktiven, hochwertigen Umfeld.
Die vollsanierte Bürofläche ist ca 250 qm groß, sie kann auch aufgeteilt werden in zwei unabhängige Einheiten mit ca 90qm und 160 qm mit jeweils eigenem Eingang und WC.
5 Meter hohe, großzügige, helle Räume, Wasserlage, Blick auf den Müggelsee, original Parkett und Stuckdecken, historischen Fliesenboden im Schachbrettmuster, komplett renoviert und auf neuestem technischen Stand mit IT Kabel in jedem Raum, erneuerter Elektroinstallation sowie neu erstellten und hochwertig ausgestatteten Sanitärräumen mit Regendusche.
Die Räume werden durch den großzügigen Mittelflur erschlossen, zusätzlich 2-flügelige Verbindungstüren zwischen den Räumen, 2 großzügige Loggias (jeweils 10qm) und eine überdachte große Terasse mit Blick in den Rosengarten und den Müggelsee schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten oder zur Entspannung.
Anmietbare Parkplätze im abgeschlossenen Hof der Weissen Villa, optimale Anbindung an den ÖPNV.
Die Weisse Villa liegt inmitten eines Naherholungsgebiet mit vielfältigem Wassersportangebot und der belebten Flaniermeile des Ostens, der "Bölschen Straße" mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino, Praxen und Supermarkt - alles ist fußläufig erreichbar.
Vorgelagerter gepflegter Hofbereich mit historischer Gartenanlage und Springbrunnen.
Eine Generalsanierung der Beletage ist zum Juli 2024 abgeschlossen worden, Kabel- und IT-Infrastruktur mit Möglichkeit zu Intranet-IT Anschluß in jedem Raum, neue Elektroinstallation.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Villa liegt direkt an der Mündung Müggelsee/Müggelspree zwischen der beliebten Bölschestraße, mit ihren kleinen, charmanten Geschäften und Restaurants und dem Freizeitpark Müggelpark mit Spreetunnel und Schiffsanleger.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In 3 Minuten erreichen Sie fußläufig Tram- und Bushaltestellen, der S-Bahnhof Friedrichshagen liegt 15 Minuten Gehminuten entfernt (3 Min mit der S Bahn).
Berlin Mitte mit dem Hauptbahnhof und Alexanderplatz sind 30 Autominuten entfernt. Ebenso liegt der Flughafen Berlin Brandenburg BER nur 30 Autominuten entfernt, 20 Autominuten sind es zur Tesla Gigafactory.
Gelegen inmitten in der "grünen Lunge Berlins" bieten sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wassersportmöglichkeiten an wie der Müggelpark, das Strandbad, die Schiffs- und Anlegestelle oder ein Badestrand um sich in heißen Sommern abzukühlen - alles ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein charmantes und sehr attraktives Arbeitsumfeld für eine perfekte Work-Life-Balance ist die Basis einer erfolgreiche Kunden- oder Mandantenbeziehungen und auch für Mitarbeiter sehr attraktiv.
Die repräsentativen Räume sind gut geeignet für verschiedenste Geschäftsfelder: Als Büro- und Verwaltungsräume, Kanzlei, Praxis, Studio, Atelier oder als Seminar- und Schulungsräume.
Es passt alles, aber Sie brauchen mehr Fläche?
Es besteht die Möglichkeit den direkt angrenzenden Bereich von mehr als 300 qm Innen- und 200qm Terassenfläche direkt am Wasser mit dieser Einheit zu verbinden und ebenfalls anzumieten (nach Absprache ab Herbst 24).
Wenn Sie Gewerberäume an einem außergewöhnlichen, exponierten Standort mit hohem Wohlfühlfaktor suchen lassen Sie uns gerne eine Besichtigung vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen