Mehrfamilienhaus zum Kauf 270.000 € 9 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Homburg Homburg 66424

Monat
9Zimmer
246 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Herr Berthold Müller

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gute Rendite - 4-Familienhaus mit Lagerfläche in Homburg

Das hier angebotene Objekt steht in zentraler Ortslage, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, auf einem ca. 310 m² großen Grundstück.

Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; auch die Verkehrs- und Autobahnanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Der ursprünglich aus dem Jahr 1904 stammende Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem dazwischen liegenden überdachten Hofraum mit 1 Autostellplatz.

Das Vorderhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und Betonziegeleindeckung sowie zu ca. 3/4 unterkellert.

Im Vorderhaus befinden sich 2 Wohnungen; eine größere Ein-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² im Erdgeschoß sowie eine ca. 120 m² große 4- bis 5 Zimmer-Wohnung im OG und DG mit einer ca. 41 m² großen Terrasse über dem überdachten Hofraum.

Das Hinterhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, teilweise 1-geschossig mit Schrägdach und nicht unterkellert.

Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoß eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, eine gewerblich nutzbare Lagerfläche mit ca. 60 m², bestehend aus 3 Räumen sowie ein ca. 26 m² großer Heizungsraum.

Das Obergeschoß des Hinterhauses beinhaltet eine ca. 54 m² große Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse.

Der Umbau des ursprünglichen Gebäudekomplexes erfolgte in 1979/1980, Renovierung und Modernisierung zwischen 2004 und 2016.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 310 m² und ist mit Ausnahme des Hofraums bebaut.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m², die Nutzfläche auf ca. 86 m².

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über 2 Gasthermen sowie über einen Buderus-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2008; die Lagerfläche ist nicht beheizt.

Die Fenster sind teilweise isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Lage

Homburg, Homburg (66424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

1.097,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.590,-- Euro netto/Monat bzw. auf 19.080,-- Euro netto/Jahr.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7 % bezogen auf den Kaufpreis!

Kaufpreis: 270.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Stichworte Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.Gewerblicher Anbieter

Eisenbahnstr. 42, 66424 Homburg

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Online-ID: 2c4rz5c

Referenznummer: 10824