Mehrfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €

Finanzierung ab 758 € / Monat

---

10Zimmer

270 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

---

Idar, Idar-Oberstein (55743)

Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Mehrfamilienhaus, welches sich in einer toller Lage befindet und bereits vollvermietet ist?
Dann ist diese Immobilie im Herzen von Idar genau die Richtige für Sie!
Das im Jahr 1906 errichtete vollunterkellerte einseitig angebaute nicht unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca. 270m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 575m² und hält einen gemeinschaftlich genutzten Gartenanteil samt Gartenhaus bereit. Des Weiteren steht ein Carport mit separater Zufahrt zur Verfügung, welcher Platz für zwei Pkw-Stellplätze bietet (aktuell unvermietet/eigengenutzt).
Die Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 80m² Wohnfläche, welche sich auf jeweils 3 Zimmer, Badezimmer und Küche verteilen. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, bzw. dem Dachgeschoss, stellt ca. 110m² zur Verfügung und besteht aus 5 Zimmer, Badezimmer und Küche. Die Bauweise und Aufteilung der Wohnräume ist Baujahr geprägt und mit dem Highlights von "hohen Decken" gesegnet, welches insgesamt ein tolles Wohnambiente schafft. Ein gemeinschaftlich genutzter Keller- wie Gartenanteil runden das Komfortangebot ab. Das Parken von Fahrzeugen ist in der verkehrsberuhigten Seitenstraße unweit des Stadtkerns von Idar problemlos möglich. Ferner stehen noch zwei Parkplätze in Form eines großen Carports parat, welche aktuell unvermietet sind.
Das Anwesen wurde über die Jahre stetig saniert und renoviert. Insbesondere in den Jahren 2009-2020 erfolgten diverse Sanierungs-, wie Renovierungsarbeiten sämtlicher Gewerke. Die Wohnungen. wie das gesamte Anwesen, erscheinen in einem gepflegten Zustand und garantieren eine solide und zuverlässige Mieterschaft.
Die Wohnungen sind allesamt an Selbstzahler unbefristet vermietet, werden durch den jetzigen Eigentümer eigenständig verwaltet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von ca. 17.820 EUR p.a.
Zusammengefasst: Dieses tolle und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt und fortentwickelt, ist problemlos zu verwalten und erwirtschaftet eine sehr gute Rendite ohne großen Aufwand!
Vermietungssituation | Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 - ca. 80m² | 3ZKB
KM: 450 EUR // NK: 200 EUR (vermietet seit 2024)
1. Obergeschoss:
Wohneinheit 2 - ca. 80m² | 3ZKB
KM: 495 EUR // NK: 200 EUR (wird derzeit neuvermietet)
2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohneinheit 3 - ca. 110m² | 5ZKB
KM: 540 EUR // NK: 200 EUR (vermietet seit 2013, Mieterhöhung in 2024)
Gesamt (IST-Zustand):
Kaltmiete: 17.820 EUR p.a. (entspricht: 5,50 EUR/m²)

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße in Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.

Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
+++
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern, detailierten Informationen und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Website: www.conrad.immo
[URL="https://conrad.immo/"]Sven Conrad Immobilien[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 39.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 3.43