Haus zum Kauf

320000 €320.000 €2.424 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

---

4Zimmer

132 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

---

Kerpen, Kerpen (50171)

---

Diese charmante Immobilie im Zentrum der Stadt überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde 1992 umfassend saniert und bietet moderne Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten gelangen Sie in den gepflegten Eingangsbereich mit einem hellen Fliesenboden. Die bogenförmigen Durchgänge schaffen einen freundlichen ersten Eindruck und ein großzügiges Raumgefühl.

Das Duschbad ist mit hellen Fliesen versehen und bietet ein großes Waschbecken, eine Dusche mit Glasabtrennung und ein Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.

Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen. Der helle Laminatboden und die neutralen Wandfarben bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend finden Sie das Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Wintergarten besonders hell und einladend wirkt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit einem integrierten Dunstabzug, einem Herd, einem Kühlschrank und einer modernen Spüle ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung.

Der Flur führt zur stilvollen Wendeltreppe mit Holzstufen und einem Metallgeländer, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet wie auch den Zugang in den Keller gewährleistet.

Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Laminatboden und die großen Fenster sowie Glastüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente. Hier bietet die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen Aussicht auf gemütliche Abende mit der Familie.

Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit Glasdach und -wänden, der einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der direkte Zugang zum Garten und die helle Gestaltung machen diesen Raum ideal als zusätzlichen Wohn- oder Essbereich.

Der Garten selbst ist liebevoll gepflegt und bietet eine idyllische Rückzugsoase. Er besteht aus einer großzügigen Rasenfläche, die von einer Vielzahl von Büschen und Bäumen umgeben ist und somit für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wintergarten aus erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Boden der Terrasse ist mit Holzplanken ausgelegt, was einen rustikalen Charme verleiht. Die durchdachte Überdachung schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und leichtem Regen, wodurch der Außenbereich auch bei wechselndem Wetter genutzt werden kann.
Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet. Die gepflegte Begrünung und die solide Einfriedung des Gartens schaffen eine harmonische und ruhige Atmosphäre, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Das Dachgeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Ein großes Dachfenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Flur im Dachgeschoss ist mit hellem Laminatboden ausgelegt und verbindet die verschiedenen Räume harmonisch miteinander. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die für viel Licht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Eine Wendeltreppe führt zum Studio im Spitzboden, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Spitzboden ist offen gestaltet und bietet durch die Dachschrägen und sichtbaren Balken ein gemütliches Ambiente. Große Dachfenster lassen viel Licht in den Raum und bieten einen schönen Ausblick.

Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Lagermöglichkeiten. Er ist gefliest und beherbergt die Hausanschlüsse und die Heizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Die Treppe im Keller ist ebenfalls gefliest und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Bereichen.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer harmonischen Raumaufteilung und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer einladenden Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 4.36