Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 38 Zimmer 1.067,7 m²<br/>Fläche 8.419 m²<br/>Grundstück Cloppenburger Str. 31 + 32 Westliche Neustadt Halle (Saale) 06126

Monat
38Zimmer
1.067,7 m²Fläche
8.419 m²Grundstück

Herr Jens-Uwe Koch

Koch Immobilien, Inh. Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Halle (Saale): Wohnungs-Paket mit 7,13 % Sollrendite, Aufzug und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein Wohnungs-Paket mit gesamt 14 Einheiten, hier 12 Wohnungen und 2 Arztpraxen. Die Einheiten befinden sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, errichtet 1997.
Der Gebäudekomplex beinhaltet Wohnungen, Praxen, Seniorenwohnanlage, Apotheke, einen Supermarkt usw.. Die Lage am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier zwischen Nietleben und Neustadt, ist geprägt durch die Nähe zum großen Stadtwald Dölauer Heide und den bekannten Heidesee. Die Wohnqualität ist dadurch sehr gut. Die Straßenbahn befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnungen haben 2 oder 3 Zimmer, ein Bad, Balkon/Terrasse und einen Keller-Abstellraum. Die Fenster sind zusätzlich mit Fenster-Rollläden ausgestattet. Viele Fenster sichern ein helles Wohnen.
Jede Einheit besitzt einen zugehörigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Über den Personen-Aufzug sind alle Etagen des Gebäudes gut erreichbar. Die Wohnungen haben einen guten Ausstattungsgrad und besitzen jeweils einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wärmeversorgung ist zeitgemäß durch die Fernwärmeversorgung gesichert.
2 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Diese sind renoviert und können durch den neuen Eigentümer kurzfristig neu vermietet werden. Die Sollrendite beträgt dann mind. 7,13 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Cloppenburger Str. 31 + 32, Westliche Neustadt, Halle (Saale) (06126)

Das Wohnungs-Paket befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Halle (Saale), hier gelegen zwischen Halle-Nietleben und Halle-Neustadt.
Unweit befinden sich der große Stadtwald Dölauer Heide sowie der bekannte Heidesee. Diese Naherholungsgebiete sichern einen hohen Wohnwert.
Alle Versorger befinden sich fußläufig entfernt. Der Supermarkt ist sogar im eigenen Gebäudekomplex vorhanden. die Anbindung an die zentrale Stadt Halle erfolgt mittels Straßenbahn, die direkt neben dem Gebäude abfährt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1400000 €

1.311,28 €/m²

Provision für Käufer

4,760 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.764,04 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.832 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.319 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 1.067,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien, Inh. Dipl.-Ing. Jens-Uwe KochGewerblicher Anbieter

Burgstr. 24, 06114 Halle

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jens-Uwe KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs6b5y

Referenznummer: 2-8173123