Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 66,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wittlich Wittlich 54516

Monat
2Zimmer
66,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Helmut Ertz

Ertz & Lehnen GmbH Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wittlich: Eigentumswohnung in besonderer Lage

Objekt Die zu verkaufende Eigentumswohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Anwesens. Die Besonderheit ist, dass Sie sich das Treppenhaus mit nur drei Nachbarn teilen. Die restlichen Wohnungen verfügen über eigene Eingänge. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Einstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Aufteilung Wohn- und Esszimmer mit offener Küche 31,14 m²
offen Küche mit Einbauküche 6,85 m²
Schlafzimmer mit Einbauschrank 13,01 m²
Tageslichtbad mit Dusche/WC 5,79 m²
Balkon (Grundfläche 8,88 m²) 4,44 m²
Diele 5,24 m²

Wohnfläche gesamt 66,47 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wittlich, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in besonderer Lage am Stadtrand der Kreisstadt Wittlich mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Das neue städtische Schwimmbad, weitere Freizeitangebote sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage fernab von Straßenverkehr (Zufahrt über einen Privatweg).

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.542,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

296.73 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.542,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.535 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.727 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Verfügbarkeit Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 465 EUR (7 EUR/m²) zuzüglich Miete Einstellplatz 20 EUR und Miete Einbauküche 30 EUR; gesamt 515 EUR

Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und bei Eigenbedarf des Erwerbers zur Räumung der Wohnung bereit. Verwaltung Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Die monatlichen Leistungen an die Gemeinschaft betragen aktuell:

Eigentümerkosten 57,51 EUR
Betriebskosten umlegbar 236,96 EUR
Einzahlung Rücklage 53,27 EUR

monatlich gesamt laut Wirtschaftsplan 350 EUR

Der Stand (31.12.2023) der Erhaltungsrücklage beträgt circa 42.220 EUR. Nachweis Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.

Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ertz & Lehnen GmbH ImmobilienGewerblicher Anbieter

Trierer Str. 16-18, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

Herr Helmut ErtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn3v54

Referenznummer: A1335