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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1930000 €2.818 €/m²
685 m²Wohnfläche
513 m²Grundstück

Sparda Immobilien GmbH
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH

MFH mit 11 Wohnungen und Tiefgarage - 750m zur U2/4

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 vermieteten Wohneinheiten, 8 Tiefgarenstellplätzen und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche).

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 685,00 m² verteilt auf acht Einzimmerwohnungen und drei Dreizimmer-Maisonettewohnungen wurde 1983 von dem Eigentümer errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Ausrichtung zur Südseite (Straßenseite) und Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus oder über Laubengänge auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Sie sind in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert und saniert (Küche, Bäder, Türen).

Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und zugänglich über die drei Maisonettewohnungen in der Endetage. Der Zugang zum Dachboden ist jeweils über die Wohnung mit einer Treppe möglich (keine Wohnfläche).
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Ebenso wurde die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung durchgeführt. Der Dichtheitsnachweis liegt vor. Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine Gaszentralheizung aus 1995. Die Fernwärmeleitung wurde aber schon in den Heizungskeller gelegt und muss nur noch angeschlossen werden. Die Wohneinheiten und Stellplätze sind zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 90.978 € unbefristet vermietet. Die Mieten entsprechen der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Das Objekt wird aktuell selbst vom Eigentümer verwaltet. Das Haus wurde bisher nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Horn, Hamburg-Horn (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, 750 m von der U-Bahnstation Horner Rennbahn entfernt.

Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden.

Zentral durch den Stadtteil zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Preise

Kaufpreis
1930000 €
2.817,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.978,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.978,00 EUR

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 685,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbH
Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Juliane ZuckerDein Kontakt
Online-ID: 2hr285k
Referenznummer: JZ_90
Sparda Immobilien GmbH
Frau Juliane Zucker
Sparda Immobilien GmbH