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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Einfamilienhaus zum Kauf
365000 €2.281 €/m²
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Team VON POLL IMMOBILIEN Montabaur
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Modernisiertes Einfamilienhaus im Grünen und ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ab 2020 umfassend modernisiert und saniert. Heute steht es auf einem ca. 1300 qm großen Grundstück in einem Ortsteil von Montabaur.

Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
- Neues Dach, inkl. Terrasse und Carport
- Neue Haustüren
- Neue Zimmertüren
- Neue Fensterbänke innen
- Decke zum Dach von innen gedämmt
- Pelletheizung
- Erneuerung der Heizkörper
- Wasserführender Kaminofen eingebaut
- Alle Leitungen erneuert
- Stromleitungen erneuert
- Innenausbau komplett neu
- Fenster/Garage von außen gestrichen
- Rollladenkästen gedämmt
- Garten weitestgehend angelegt
- Pool vorhanden (Durchmesser 5,50m, 23.000 Kubikmeter Wasser)

Noch zu empfehlende Arbeiten:
- Terrasse, Balkon und ein Teil der Fassade sollten noch saniert werden

Für den Fuhrpark steht eine Garage im Haus sowie ein Carport außerhalb des Gebäudes zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich am Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • offener Kamin

Lage

Reckenthal, Montabaur / Reckenthal (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch im Gelbachtal gelegen, befindet sich Reckenhtal wenige Kilometer südöstlich von Montabaur. Als Stadtteil von Montabaur zeichnet sich der Ort vor allem durch seine herrlichen Wander- und Reitwege aus, wie zum Beispiel der Reckenthaler Skulpturenweg.

Fernab des lärmigen Großstadt- Dschungels bringt Reckenthal Ruhe und Entspannung in den Alltag. Man erreicht mittels Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Der ICE-Bahnhof verbindet Montabaur mit Limburg, Frankfurt am Main und den Köln-Bonner-Raum.
Die Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur.

Verkehrsanbindungen
Die Autobahnanschlussstellen Montabaur oder Diez an der A3 Köln/Frankfurt am Main liegen je ca. 8 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
365000 €
2.281,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
938 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian BenderGewerblicher Anbieter
Casinostraße 3-5, 56068 Koblenz am Rhein
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN MontabaurDein Kontakt
Online-ID: 2heab5g
Referenznummer: 22211070
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