Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €2.336 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

---

4Zimmer

122 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

---

Istein, Efringen-Kirchen (79588)

---

Im historischen Ortskern von Istein in der Gemeinde Efringen-Kirchen liegt dieses ganz besondere Fachwerkhaus aus den 1750er-Jahren. Hier verbinden sich auf 122 m² urige Gemütlichkeit mit modernen Elementen - ideal für Fachwerkfans, die das Dorfleben genießen möchten und den Charme der Vergangenheit zu schätzen wissen. Mit vier Zimmern, zwei Küchen, Bad, Gäste-WC und einer echten Schenke im Keller ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis für die ganze Familie. Und das größte Plus: das Haus ist zum Großteil saniert und direkt bezugsfertig!

Herzstück ist die urige "Straussi" im ebenerdigen Keller. Hier hat früher ein lokaler Winzer seine Weine ausgeschenkt. Heute ist es der ideale Ort für private Feiern oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die große Theke und der runde Torbogeneingang sorgen für echte Kneipenatmosphäre - nicht nur am legendären Isteiner "Chlimsefescht". Dazu gibt es reichlich Stauraum in der ehemaligen Räucherkammer, im Stall und in zwei kleinen Abstellräumen. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die neue Gasheizung mit neuer zusätzlicher Wärmepumpe.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die gemütliche Küche und das moderne Bad, das 2023 komplett erneuert wurde und eine große Dusche sowie Platz für die Waschmaschine bietet. Holzbalken an den Decken und ein neuer Parkettboden verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Die Wohnküche kann auf Wunsch um ein weiteres Wohnzimmer ergänzt werden, durch den Ausbau des angrenzenden Altbaus (ehem. Scheune), oder zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden. Eine kleine Laube im rustikalen Holzdesign sorgt für Entspannung an der frischen Luft. Für sonnige Stunden im Freien lädt sie oder der Gartenteil hinter dem Haus zum Verweilen ein.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere, helle Zimmer, die aktuelle Küche und ein Gäste-WC. Der Dachspitz bietet auf ca. 48 m² jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Zum Parken gibt es genügend Platz auf einem öffentlichen Parkplatz in der Nähe. Zudem kann ein umliegendes Gartengrundstück mit ca. 145 m² (ca. 30 m vom Haus) mit einem kleinen Schuppen darauf mit dazu erworben werden (zzgl. 50.000€). Dort findet dann ihr Auto bequem Platz. Der aktuelle Schuppen kann zudem auch als Garage umgebaut werden. Der anschließende Garten grenzt an einen kleinen Bach und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit großen Bananenstauden bestückt, ist dieses Stückchen Land ein wahres Paradies.

Das Fachwerkhaus wurde immer wieder modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Neben dem neuen Parkettboden im 1.OG und Vinylboden im 2.OG und der Elektrik wurde 2022 das Bad im ersten Obergeschoss modernisiert und die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2019 wurden die Sanitäranlagen im zweiten Obergeschoss sowie die Leitungen und Fenster teilweise erneuert. Eventuelle Restarbeiten, wie z.B. am Nebendach, sind im Preis bereits berücksichtigt. Potenzial zum Ausbauen ist genügend da.

Sonstiges Unser Tipp: Definitiv nichts von der Stange! Bezugsfertiger Altbau -ohne Kostenrisiko! Hier wurde Ihnen der Großteil an Arbeit bereits abgenommen. Somit wird das Objekt für Sie kalkulierbar und zur wahren Freude.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und schreiben Sie uns an für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019