Haus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €3.185 €/m²

Finanzierung ab 6830 €/Monat

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15Zimmer

518 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Marienplatz 67, Altstadt, Ravensburg (88212)

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Ein hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ravensburg (Marienplatz-Nord) mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, ( bis zu 9 % AFA auf die Sanierungkosten, 8 Jahre lang) da das Objekt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ravensburg liegt, steht hier zum Verkauf an. Des Weiteren kommt für Fall des Einbaus einer neuen Penthousewohnung im DG, die neue degressive Afa zum Ansatz.

Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit, was selten ist im Innenstadtbereich, es ist von drei Seiten her gut belichtet.

Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:

EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete ab 1.1.2025: € 4.350,00 + MwSt.
+ 1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m²

2. OG Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK
3. OG Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK

4. OG: Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, ca. 112 m² Wfl. projektiert -Neubau

Das 1. OG kann problemlos in eine weitere 4-Zimmer ETW umfunktioniert werden.

Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 m². (siehe Lageplan).

Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich.

Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-.
Ab dem 1.1.2025 betrögt die Kaltmiete dann € 6.250.- + NK. Der Mietvetrag für das Ladengeschäft im EG/OG
wurde neu abgeschlossen und zwar auf weitere 5 Jahre + 5 Option und ist indexiert.

Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis. Stichworte Gesamtfläche: 618,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², modernisiert: 2003