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Einfamilienhaus zum Kauf
69000 €1.045,45 €/m²
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
Oberzwehren, Kassel (34132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbH
Herr Christoph Doering
DM.Immo GmbH

Preise

Kaufpreis
69000 €
1.045,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % Mwst.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Raumaufteilung flexibel
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Sanierungsobjekt in ruhiger Lage von Kassel mit viel Potential für den Handwerker

Zum Verkauf steht dieses Fachwerkhaus BJ ca. 1900 in gesuchter ruhiger Lage des Kassler Stadtteils Oberzwehren.
Mit zugleich hervorragender infrastruktureller Ausstattung ist Oberzwehren ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Sie haben mit diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus die einmalige Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage zu erfüllen.
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen Flur, an den sich zwei weitere Räume schließen.
Das Erdgeschoss befindet sich im nicht ausgebauten Zustand und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zentralem Flur, Schlafzimmer sowie zwei weiteren Räumlichkeiten.
Das Obergeschoss wird mittels Kaminofen (Holz) beheizt.
Weitere Wohnfläche findet sich im Dachgeschoss mit Flur, Wohnküche und gefliestem Tageslichtbad mit Dusche.
Mit handwerklichem Geschick können Sie bei diesem Sanierungsobjekt einen nennenswerten Mehrwert schaffen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung finden Sie mit diesem Fachwerkhaus die perfekte Ausgangslage zur Realisierung Ihres eigenen Hausprojektes.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Sanierungsprojekt geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren perssönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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Lage

Kassel (bis 1926 amtlich Cassel) ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2022 204.202 Einwohner.
Die Stadt gibt für Dezember 2018 205.076 Einwohner an.
Die Immobilie in Kassel liegt im Stadtteil Oberzwehren, genauer im beliebten Brückenhofviertel, einer lebendigen Gegend mit einer vielfältigen Infrastruktur.
Die Straße bietet daher eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Die Gebäude sind typisch für die Region und prägen das Stadtbild mit ihrer charakteristischen Architektur.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Nähe zu finden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder schaffen.
Zudem sind auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe vorhanden, was die Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung für alle Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Auch der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Kassel liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 und ist somit perfekt an das (über)regionale Schienen- und Autobahnnetz angeschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Information für den Käufer:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

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1.045,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.429 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Doering
Herr Christoph DoeringDein Kontakt
Online-ID: 2e8pa5g
Referenznummer: 781 (1/781)
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Herr Christoph Doering
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