Einfamilienhaus zum Kauf 1.630.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 477 m²<br/>Grundstück Grub Valley/Grub 83626

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
477 m²Grundstück

Herr Peter Frei

Peter Frei Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bio-Traumhaus - einfach logisch - und mit vielen Extras......

Perfekt - von den Baumaterialien über den Grundriss, Ausführung und die Gartengestaltung. Überall zählt das Detail.
Erstellt wurde das "Simon Lebenshaus" im Jahr 2018. Die Firma Simon ist bekannt für die ökologisch einwandfreien Materialien. Dies ist Garant für eine gesunde Basis.

Schon der überdachte Eingang ist ein erstes Kennzeichen für gute Planung. Ein Windfang mit einer großen Nische für den Garderobenschrank verschafft einen aufgeräumten Eindruck. Kernstück des durch die Holzdecke Gemütlichkeit ausstrahlenden Erdgeschosses ist die Küche mit dem Essraum. Bei einem kleineren Tisch kann dies auch noch den Wohnraum darstellen. Hier genießen Sie an kalten Tagen das besondere Raumklima durch den Kaminofen. Von hier gelangen Sie auch auf die Südterrasse mit dem Wintergarten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein (Schlaf?)Zimmer sowie das Gäste WC mit Dusche. Falls Sie einmal nicht Treppen steigen wollen oder können, so ist auf dieser Ebene alles vorhanden. Außerdem findet sich hier noch der Technikraum.

Das Obergeschoss ist geprägt durch die gemütliche Ausstrahlung des Sichtdachstuhls. Ein ab 2 Meter beginnender Kniestock wirkt in keiner Weise beeinträchtigend. Auf dieser Ebene finden Sie 3 Schlafzimmer und ein ein durch 2 Fenster erhelltes Bad. Die westlichen Schlafzimmer weisen einen Zugang zum sonnigen West Balkon auf. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot.

Der Außenbereich trägt die Handschrift eines professionellen Gartenplaners. Hier wurde ein kleines Vermögen in den "kalten" Wintergarten, eine von Natursteinen eingerahmte West Terrasse, einen Pavillon, das Hochbeet für den Gemüseanbau sowie den sanft plätschernden Brunnen investiert. Selbstverständlich wurde auch die passende Bepflanzung ausgeführt und an eine effektvolle Beleuchtung gedacht.
.
Ein weiteres, wertvolles Detail ist das optimal geplante Gartenhäuschen.

In der Doppelgarage wurde durch eine Zwischendecke Stauraum für Sportgeräte etc. geschaffen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz schafft somit ein Parkangebot für 3 KFZ.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von einem liebevoll ausgestatteten und gepflegten Haus überraschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Grub, Valley/Grub (83626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Grub ist einer der 9 Ortsteile der Gemeinde Valley. Sie liegt am Hochufer der Mangfall (Naturschutzgebiet) und hat somit die Naherholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- oder Radwege sind in der Umgebung vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn Station Kreuzstraße in rund 1,5 km erreichbar. Für Schulkinder gibt es entsprechende Schulbuslinien. Eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten stehen in Valley bzw. Oberdarching zur Verfügung.
Zusätzliche Mobilität gibt es durch den zuverlässigen und günstigen Hoki-Bus.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 3,5 km Entfernung.

Sie können einen Nutzungsvertrag für das kürzlich verlegte Glasfasernetz abschließen und haben so optimalen Internetzugang.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1630000 €

10.448,72 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.448,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.108 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.650 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Frei ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dietramszeller Str. 9, 83624 Otterfing

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter FreiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5sa5b

Referenznummer: 1189#z7GaN5