Wohnung zum Kauf

1969000 €1.969.000 €15.002 €/m²

Finanzierung ab 8237 €/Monat

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4Zimmer

131,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Pestalozzistr. 11, Charlottenburg, Berlin (10625)

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ALLES NEU IM ALTBAU
Der Umfang der Sanierungs- und Neubaumaßnahmen könnte kaum größer sein. Die Decken zwischen Keller und viertem Obergeschoss werden abgerissen und mit Massivdecken gemäß den thermischen und akustischen Anforderungen inkl. Trittschall und Fußbodenheizung neu erstellt.
Das Dach wird in allen Gebäudeteilen abgerissen und mit 3 Wohneinheiten inkl. Rooftop-Terrassen neu erstellt.
Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus werden mit drei neuen Aufzuganlagen erschlossen. Alle Stränge und Leitungen für Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telekommunikation (Glasfasernetz der Deutschen Telekom) werden vom Hausanschluss bis in die Wohnungen vollständig neu verlegt.
Der Anbau von 24 neuen Balkonen an allen Gebäudeteilen verschafft zusätzliche Wohnqualität.
Auch energetisch glänzt das Projekt mit Topwerten. Durch zahlreiche Baumaßnahmen wie Wärmedämmung an den Fassaden, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und gehobener Schallschutzklasse, Fernwärme und wärmegedämmte Steigleitungen sowie Solarpanels erreichen wir hier einen Endenergiebedarfswert von nur 54,7 kWh für das Gebäude.
Darüber hinaus wird sich auch das äußere Erscheinungsbild stark verändern. Rekonstruktive Zierelemente nach historischem Vorbild wie Stuck, Faschen, Ornamentik und Bossenstruktur werten den Gründerzeitbau optisch auf und schaffen ein harmonisches und gleichzeitig abwechslungsreiches Fassadenbild. Rote Textil-Markisoletten machen den besonderen Charme dieser Neugestaltung aus.
Im Bereich der Treppenhäuser bleibt die historische Substanz im Original erhalten und wird fachhandwerklich instandgesetzt.
Im Bereich der neu ausgebauten Wohnungen sorgen Grundrissänderungen, verspachtelte Wände (Qualitätsstufe Q3), neue Bäder, neues Parkett, Balkone und vieles mehr für ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt der umfangreichen Sanierungs- und Neubaumaßnahmen. Bitte sprechen Sie uns auf die vollständige Baubeschreibung an.

Baujahr Gebäude: 1897
Neubau/Sanierung/Modernisierung: 2023/2024

Sonstiges Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen, die ausschließlich der Illustration und dem besseren Verständnis der baulichen Zusammenhänge dienen. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche gegen den Verkäufer geltend gemacht werden. Änderungen behält sich der Verkäufer vor. Die Ansichten sollen einen Gesamteindruck des Mehrfamilienwohnhauses vermitteln. Diese Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die endgültige Ausführung der Ansichten wird mit den örtlichen Behörden abgestimmt bzw. vom Verkäufer festgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PestalWE45