Einfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 636 m²<br/>Grundstück Frohnau Berlin 13465

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
636 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger Frohnauer Lage mit großzügigem Poolbereich im Inneren.

Es bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein traditionsreiches Einfamilienhaus in bester Lage von Frohnau zu erwerben.

Das 1960er-Jahre-Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am Laurinsteig. Es verfügt über eine private Tiefgarage, in der Sie Ihren PKW bequem und sicher unterbringen können. Der rückseitige Gartenbereich des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre an schönen Tagen. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Wohnräume, durchqueren dabei das Gäste-WC und die Küche mit eigener Speisekammer. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden, und ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden. Die gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer sowie das Master-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Die Schrägen des Satteldachs wurden geschickt in das Wohnkonzept integriert. Der Dachboden ist über eine Luke zugänglich und bietet derzeit ungenutztes Ausbaupotenzial - die Installation von Gauben wäre möglich. Ein absolutes Highlight ist das unterirdische Schwimmbad im Kellergeschoss, das weit unter die Rasenfläche des Gartens reicht! Das große Becken ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und verfügt über eine gläserne Kuppel, die Tageslicht hereinlässt, sowie einen separaten Außenzugang. Das gesamte Gebäude, einschließlich des Schwimmbads, wird durch eine 2016 erneuerte Ölheizung mit großem Tank beheizt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen.

Der nächste S-Bahnhof ist nur etwa 1,3 km fußläufig entfernt, und auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist, insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeit im Keller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Frohnau, Berlin (13465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Frohnau

Frohnau liegt nicht nur hoch im Norden von Reinickendorf, sondern auch hoch im Kurs. Anfang unseres Jahrhunderts durch Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck als Gartenstadt konzipiert, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Landhausstandort mit unmittelbarer City- und Brandenburganbindung und auch bei Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben sehr beliebt. Nach Kaufkraft und Sozialindex gehört der Ortsteil zu den besten Wohnlagen Berlins.

Frohnau bietet auch sonst alles, was ein modernes und stilvolles Leben ausmacht. Gediegene Shoppingmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas, machen diesen Ortsteil für Familien attraktiv und liebenswert. Sportarten wie Polo, Reiten, Golf und Tennis ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung unmittelbar vor Ort.

Schon immer zog Frohnau Intellektuelle und Künstler an. Zum Beispiel fanden Berliner Opernstars hier ihr Domizil. Der Sänger und Liedermacher Reinhard Mey wurde hier geboren und ist Frohnau bis heute treu geblieben. Besonders stolz sind die Frohnauer auf ihr Buddhistisches Haus. Indische Tempelarchitektur und eine Pagodenlandschaft entführen den Besucher in eine faszinierende Welt.

Doch Frohnau selbst ist eine kleine faszinierende Welt. So umschließt ein immergrüner Forst den ganzen Ortsteil. Mitten im Wald gelegen, ist der Hubertussee immer einen Spaziergang wert. Hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause. Vielleicht auch bald für Sie.

Frohnau bildet den nördlichsten Teil des Bezirkes und ragt als Sporn in das Gebiet Brandenburgs und seine angrenzenden Orte Glienicke, Bergfelde und Hohen Neuendorf (Landkreis Oberhavel) hinein. Nach dem Bau der Berliner Mauer 1961 war der Begriff "Entenschnabel" allen Berlinern geläufig. Bis 1989 konnte man Frohnau mit dem Auto nur von Süden her über Hermsdorf bzw. über die Rote Chaussee von Heiligensee her erreichen. Heute sind alle Wege offen. Nach Frohnau fährt man jedoch am bequemsten nach wie vor mit der S-Bahn (Linie S 1 Wannsee-Oranienburg), die am Tage im Zehn-Minuten-Takt in Richtung Berliner Zentrum und nach Oranienburg verkehrt, wo man die Übergangsmöglichkeit zu den Regional-, Interregio- und Intercityzügen in Richtung Norden hat. Die Buslinie 120 führt von der Hainbuchenstraße direkt zum Hauptbahnhof, der Bus 125 verbindet die Invalidensiedlung und den S-Bahnhof Frohnau, über Tegel, mit der U-Bahnstation Osloer Straße in Wedding. Mit dem Auto erreicht man Frohnau über die Bundesstraße 96, die Oranienburger Chaussee, vom Zentrum kommend in Richtung Oranienburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

729000 €

6.339,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.339,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heese und Acar Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnmx53

Referenznummer: 2299292