Maisonette zum Kauf 549.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche Germersheim Germersheim 76726

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche

Mustafa Korkmaz

Drehpunkt Immobilien GmbH

Maisonette-Eigentum mit Garten, Garage und Haus-Charakter auf 3 Etagen - perfekt für Familien!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumseinheit kombiniert den Charme und die Exklusivität eines eigenständigen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumsstruktur. Die durchgängige Nutzung über drei Etagen sowie der private Garten und die Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Die großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zwei Einbauküchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenwohnen oder für Home-Office-Lösungen.

Durch die 2024 erfolgte Kernsanierung des Erdgeschosses und die Modernisierung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Teilweise erneuerte Fenster bieten eine gute Energieeffizienz und reduzieren die Nebenkosten, während originale Bauelemente dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Mit Garage und Stellplatz direkt am Haus ist ausreichend Parkraum vorhanden. Der beheizte Hobbykeller und der separate Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Maisonette-Eigentum zu einem seltenen und begehrten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort aufeinander - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
-Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
-8 geräumige Zimmer
-2 moderne Badezimmer
-Raumaufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Bodenbeläge:
-Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleicht.

Heizungssystem:
-Moderne Gas-Zentralheizung, 2018 erneuert, mit effizienten Heizkörpern für eine angenehme Wärmeverteilung.

Küchen:
-Zwei Einbauküchen: Eine neue, hochwertige Küche im Erdgeschoss und eine funktionale Einbauküche im Obergeschoss.

Außenbereich:
-Eine eigene Terrasse und ein gepflegter Garten bieten viel Platz für Erholung im Freien und eignen sich ideal für Familien.

Parkmöglichkeiten:
-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besondere Merkmale:
-Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig kernsaniert und modernisiert.
-Teilweise erneuerte Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz, während einige Originalfenster den Charme der Bauzeit bewahren.
-Ein beheizter, großzügiger Hobbykeller sowie ein separater Heizungsraum bieten zusätzliche Nutzfläche und runden das Raumangebot ab.

Fazit
Diese Immobilie vereint das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses mit der praktischen Struktur einer Eigentumswohnung. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen dieses Maisonette-Eigentum zu einem besonderen Angebot auf dem Markt und zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Eigenständigkeit legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Germersheim, Germersheim (76726)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage: Dieses einzigartige Maisonette-Eigentum befindet sich in bester Lage direkt an der historischen Festungsgrenze im Stadtkern von Germersheim, umgeben von malerischen Gebäuden, Cafés und Restaurants, die den Platz zu einem beliebten Aufenthaltsort machen. Die unmittelbare Umgebung bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindende Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Atmosphäre und bietet frische regionale Produkte.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Deutsche Straßenmuseum und die Festungsanlage von Germersheim. Für Familien bietet der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spielplätzen und Grünflächen eine willkommene Abwechslung. Die Klosterstraße, die direkt an das Grundstück angrenzt, ist eine ruhige Seitenstraße, die einen zusätzlichen Rückzugsort vom Stadtleben bietet.

Makrolage: Germersheim liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Speyer. Die Stadt profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen. Über die B9 ist Karlsruhe in etwa 30 Minuten und Speyer in etwa 20 Minuten erreichbar. Die A65 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Ludwigshafen, was Germersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Der Bahnhof Germersheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen und Mainz. Der nahegelegene Rhein, mit seinen Rad- und Wanderwegen, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage am Rande der Pfalz eröffnet darüber hinaus den Zugang zu den Weinregionen der Südpfalz und den nahegelegenen Pfälzerwald, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Germersheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die Modernisierung und den Ausbau ihrer Infrastruktur investiert, was sich in der hohen Lebensqualität widerspiegelt. Zudem ist Germersheim als Hochschulstandort bekannt, was eine lebendige und vielfältige Stadtgesellschaft begünstigt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.050 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 710,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 48.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95

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Anbieter der Immobilie

Drehpunkt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Kehlhorst 1, 76726 Germersheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2gbg85x

Referenznummer: DPI-8136