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Laden zum Kauf
319000 €
380 m²Verkaufsfläche
von 100 m² bis 280 m²Teilbarkeit

Maklerinstitut Jan Gründer
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Herr Jan Gründer
Maklerinstitut Jan Gründer
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Zwei attraktive Läden mit Parkplätzen, nachhaltig an zuverlässige Mieter vermietet, kein Bebauungsplan = Flexibilität für die Zukunft!

Investieren Sie in zwei gepflegte vermietete Ladeneinheiten.
Profitieren Sie später von den umfangreichen Zweitverwendungsmöglichkeiten, die sich dadurch ergeben, dass kein Bebauungsplan vorhanden ist. Ob weiterhin Einzelhandel, Praxis / Büro oder Wohnen können Sie bei einem eventuellen Mieterwechsel in der Zukunft in Ruhe entscheiden.

Aktuell sind die beiden Einheiten nachhaltig an einen Kfz-Teilehandel und an ein Nagelstudio vermietet. Die Mieteinnahmen des Gesamtobjekts betragen netto 15.600 € p.a.. Mieterhöhungen wurden seit langem nicht vorgenommen. Die Miethöhe kann bei Bedarf kurzfristig angepasst werden. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieter sind äußerst zuverlässig und halten die Räume sehr gepflegt. Beste Voraussetzungen für weiterhin tiefe Zufriedenheit auf beiden Seiten!

Im Erdgeschoss betragen die Flächen ca. 174 m² + ca. 80 m².
Als Verkaufsfläche gelten 215 m².
Im Untergeschoss kommen Lagerflächen hinzu.

Die Grundstücksfläche beträgt 711 m².

Vor den Ladeneinheiten stehen jeweils unmittelbar von der Straße aus befahrbare Parkplätze zur Verfügung.
Auf der Rückseite ist genügend Platz für Inhaber- / Mitarbeiterparkplätze und die Anlieferung von Waren, bei Bedarf auch über eine Rampe.

Die Abwasserrohre im Außenbereich wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Im Herbst 2015 wurde ein neues Zentralheizungsgerät (Gas, Viessmann) eingebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze
  • Laderampe
  • LKW-Zufahrt
  • Teeküche
  • vermietet

Lage

Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Wohngebiet verfügt am Zusammentreffen mehrerer Straßen die Gewerbeeinheit über eine gut wahrnehmbare Sichtlage.
Während der früheren Nutzung als Lebensmitteleinzelhandel profitierte der Laden besonders von dieser Lage.
Auch wenn die aktuellen Mieter von der wohnnahen Lage unabhängig sind, so ist die Wahrnehmbarkeit an den Sammelstraßen des Wohngebiets ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1957
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
319000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, 19 % Umsatzsteuer bereits inklusive, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig ab Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maklerinstitut Jan Gründer
Maklerinstitut Jan GründerGewerblicher Anbieter
Stüttanger 11, 92318 Neumarkt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jan Gründer
Herr Jan GründerDein Kontakt
Online-ID: 2fanp55
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé