Wohnung zum Kauf 170.000 € 1 Zimmer 37,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Adolfstraße 16 Steglitz Berlin-Steglitz 12167

Monat
1Zimmer
37,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Carsten Kühne

CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin

1-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Steglitz, ca. 38 m², Iso-Fenster, Sonnen-Loggia

Diese Wohnanlage wurde ca. 1973 erbaut und bietet ein solides, gepflegtes Wohnumfeld. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, das neben den Kellerabteilen auch eine Tiefgarage beherbergt.

Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen, die sich über das Erdgeschoss und drei Obergeschosse verteilen und über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, die als privater Außenbereich zum Entspannen einlädt. Einige der Wohnungen sind über Laubengänge zugänglich, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Raum zum Abstellen von Fahrrädern, was besonders praktisch für aktive Bewohner ist.

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fenster und außen liegende Türen erneuert, um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen. Nach der Ausstellung des Energieausweises im Jahr 2018 wurde im Jahr 2022 ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert. Zudem besteht die Möglichkeit, zukünftig eine Wärmepumpe anzuschließen, was das Haus für zukünftige energetische Anforderungen vorbereitet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Adolfstraße 16, Steglitz, Berlin-Steglitz (12167)

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Steglitz in Berlin. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S- und U-Bahn-Station "Rathaus Steglitz" (S1, U9) bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt Ost und West und weitere Berliner Stadtteile. Bushaltestellen rund um das Rathaus Steglitz, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, wodurch die Mobilität in der Umgebung besonders bequem ist.

Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung für Autofahrer. Die Stadtautobahn A103 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt und zur A100. Auch die Bundesstraße B1 (Schloßstraße) sorgt für eine direkte Verbindung zu wichtigen Hauptverkehrsachsen Berlins.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz eine grüne Oase. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Der berühmte Botanische Garten Berlin, einer der größten in Europa, bietet ganzjährig wunderschöne Naturerlebnisse.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an renommierten Bildungseinrichtungen. Das "Gymnasium Steglitz" und die "Fichtenberg-Oberschule" bieten eine hervorragende schulische Ausbildung. Für Hochschulstudierende ist die "Freie Universität Berlin" in Dahlem gut erreichbar.

Die zentrale Lage in Steglitz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Shopping. Die bekannte Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich Einkaufszentren wie "Das Schloß", das "Schloss-Straßen-Center" und das "Forum Steglitz", in denen eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zur Verfügung steht. Für kulturelle Unterhaltung sorgt das "Schlosspark Theater".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

170000 €

4.502,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

273.53 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.502,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de
Important:
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Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.
Further offers and information can also be found here:
https://cki-berlin.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 39,90 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Flur: 3, Flurstück: 42/5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement BerlinGewerblicher Anbieter

Adolfstraße 17, 12167 Berlin

Partnerschaft

Herr Carsten KühneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxhf5r

Referenznummer: 2024-CK-0007