Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

445000 €445.000 €4.198 €/m²

Finanzierung ab 1796 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

UGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Mit dieser Anzeige biete ich eine ansprechende und bezugsfertige 4-Zimmer Souterrainwohnung in begehrter Lage von Altona-Altstadt zum Verkauf an.
Das hübsche, denkmalgeschützte Jugendstilgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Hausstromanschluss, sowie die hausinterne Stromverteilung wurde vor wenigen Wochen erneuert, die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung wurde bereits durchgeführt und das Treppenhaus kürzlich renoviert. Die Eingangstür, die Kellertür, sowie Teile der Fassade wurden kürzlich instandgesetzt und gestrichen.
Die vorgenannten Arbeiten wurden bereits bezahlt, so dass auf die neuen Eigentümer keine zusätzlichen Kosten zukommen.

Die Hospitalstraße wird zurecht als eine der schönsten Straßen in der ohnehin schon sehr attraktiven und beliebten Altona-Altstadt bezeichnet. Kopfsteinpflaster und historische Architektur prägen das ansprechende Straßenbild.
Eine Vielzahl an Cafés, Restaurant, Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc. sind fußläufig schnell erreicht. Der Altona Bahnhof ist lediglich 800 m entfernt und diverse Bushaltestellen sind noch näher.
Ein Auto benötigt man hier eigentlich nicht. Falls doch einmal der Bedarf besteht und kein eigenes Auto vorhanden ist, finden sich eigentlich fast immer diverse Carsharingfahrzeuge in der unmittelbaren Umgebung.
In der Hospitalstraße und den umliegenden Straßen handelt es sich um Bewohnerparkgebiete.

Wohnung Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im Souterrain und besticht durch ihre Ausstattung und Aufteilung.
Durch die eigene Hauseingangstür betritt man den loftigen Wohn-/Essbereich, welcher durch seinen Zuschnitt und Großzügigkeit sehr individuelle Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Eine Tür verbindet den Wohnbereich mit dem Flur. Dieser erschließt drei weitere Zimmer, die Küche, sowie das WC.
Die drei weiteren Wohnräume bieten optimale Größen um diese als Schlaf- oder auch z. B. WG-Zimmer zu nutzen. Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche und einem Tresen ausgestattet. Dusche und WC sind weiß gefliest und gehen von der Küche bzw. vom Flur ab.
Da die Räume zu einer kleinen Sackgasse (Stuhlmannstraße), sowie zum Innenhof ausgerichtet sind, ist vor den Fenstern nur sehr überschaubarer Verkehr. Sonstiges Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 13.000 - 15.500 €)

Von Anfragen von Maklern zur Vermarktung bitte ich ausdrücklich abzusehen, ich werde die Wohnung ausschließlich direkt verkaufen.