Erstbezug hochwertige 3-Zimmerwohnung am Fasanerieberg
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Stockwerk und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Insgesamt verfügt das Gebäude über 2 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde vollständig kernsaniert. Heizung, Dämmung, Elektronik, Wasserversorgung und Bäder, sowie die Böden und der Putz wurden erneuert.
Im Sandsteinkeller befindet sich ein allgemeiner Waschraum, der Heizungsraum und jeweils ein Kellerraum.
Es ist ein Hof mit kleinem Garten und Carport zur gemeinsamen Nutzung verfügbar.
Stellplätze sind auf der Straße direkt vor dem Gebäude verfügbar.
Die Wohnung ist größtenteils mit Laminat ausgestattet, in der Küche wurde ein Wasserresistenter Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen, sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Alle Räume haben Strukturverputze Wände.
Es sind LAN Installationen in allen Wohnräumen verfügbar, sowie über Bluetooth aber auch manuell steuerbare Heizthermostate vorhanden.
Aktuell ist durch die Telekom ein 250 MBit Anschluss möglich.
Ein Glasfaserausbau durch die UGG ist geplant.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage durch die auch die Wassererwärmung gesteuert wird.
Die Strom-, Wasser- und Gasversorgung wird mit den Stadtwerken / einem Anbieter direkt vereinbart. Erfahrungswerte aus der Wohnung im EG ergeben insgesamt ca. 3.200€ / Jahr (2023), also 320€/Monat (10) bei den Zweibrücker Stadtwerken für 2 Personen.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, einen großen Wohn- und Essbereich, sowie Schlafzimmer und Büro.
Durch den Wohnungsflur ist der große Dachboden über eine Falltreppe erreichbar, welcher als Lagerfläche für trockene Gegenstände genutzt werden kann.
Die Dachschrägen beginnen ungefähr ab 1,50 Meter Raumhöhe.
Die Quadratmeter der Wohnung betragen nach Abzug der Schrägen ca. 70m². Tatsächlich ist die Wohnung jedoch 75m² groß, der Dachboden wurde nicht einberechnet.
Unter den Bildern befindet sich ein Grundriss, dieser gibt mehr Aufschluss über den Schnitt der Wohnung, sowie eine Wohnflächenberechnung auf der die schrägen Wände und die jeweiligen Raummaße erkennbar sind.
