Reihenmittelhaus zum Kauf

195000 €195.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 808 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Ehestorf, Rosengarten (21224)

Angeboten wird ein Endreihenhaus mit großem Gartenanteil auf einem Erbpachtgrundstück mit insgesamt ca. 1.942 m². Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2060, die Erbpacht beträgt aktuell
EUR 193,24 pro Jahr. In dem monatlichen Wohngeld von EUR 300,- ist der Erbbauzins bereits enthalten.
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil eines Dreierensembles. Es befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Ehestorf und der Wildpark Schwarze Berge ist fußläufig zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer. Herzstück ist der Wohnbereich mit seiner überhohen Decke. Hier wurde eine kleine Zwischenebene, zu erreichen über eine Raumspartreppe, eingebaut, die zu gemütlichen Schmökerstunden in Ihrem Lieblingsbuch einlädt, während unten der Kaminofen wohlige Wärme ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf die uneinsehbare Terrasse mit kleinem Gartengerätehaus. Der dazugehörige Gartenanteil (194/1.000stel MEA am Gesamtgrundstück) erstreckt sich gleich dahinter und freut sich auf neue Hobbygärtner.
Zurück im Wohnbereich befindet sich gleich angrenzend die Küche, die nur durch Schränke vom Wohnzimmer abgeteilt ist.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m² hat einen fast quadratischen Zuschnitt, so dass auch Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden ist.
Komplettiert wird das Raumangebot von einem Duschbad. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2015, die auch die beiden zugehörigen Wohneinheiten versorgt. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Carportstellplatz direkt vor dem Haus.

Mit etwas Renovierungsgeschick können Sie sich hier eine schöne Immobilie in bevorzugter Lage zu Ihrem neuen Zuhause machen.

Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind trotzdem bestens an Hamburg angebunden. Es stehen großzügige Reit-, Rad- und Wanderwege zur Verfügung und in unmittelbarer Umgebung liegt das Freilichtmuseum Kieckeberg und der Wildpark Schwarze Berge - ideale Ausflugsziele mit der Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im angrenzenden Vahrendorf. Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Schulbus erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nur wenige Autominuten entfernten Autobahnanschlussstellen Marmstorf (A7) und Tötensen (A261 zur A1) bestens gegeben.

Sonstiges
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