Haus zum Kauf

995000 €995.000 €2.653 €/m²

Finanzierung ab 4154 €/Monat

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14Zimmer

375 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Ockstadt, Friedberg (Hessen) (61169)

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Attraktives Mehrfamilienhaus in Ockstadt/Friedberg - Großes Mietsteigerungspotential

Wir freuen uns, Ihnen ein hervorragendes Mehrfamilienhaus in Ockstadt, einem begehrten Stadtteil von Friedberg, anbieten zu können. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, sondern auch enormes Mietsteigerungspotential in den kommenden Jahren.

Objektdetails:

Wohnfläche: 375m2
Grundstück: 882 m²
Baujahr: 1973
Heizung: Neue Ölheizung von 2018
Balkone: 5 Balkone, ideal für jede Wohneinheit
Garagen: 5 Garagen für zusätzlichen Komfort

Mietsteigerungspotential:

Das Mehrfamilienhaus bietet derzeit eine jährliche Nettomieteinnahme von 49.644 €. Aufgrund der über Jahrzehnte vernachlässigten Mietanpassungen besteht erhebliches Steigerungspotential. In den nächsten 14 Monaten wird erwartet, dass die Mieteinnahmen auf 55.000 € ansteigen, wie bereits durch die jüngsten Neuvermietungen bestätigt wurde. Aufgrund der gesetzlichen Kappungsgrenze kann die Miete schrittweise um 20% erhöht werden, was langfristig zusätzliche Einnahmen sichert.

Zustand und Ausstattung:

Guter Zustand: Das Haus wurde 2011 & 2018 umfassend saniert, inklusive Dach und Dämmung, und ist in einem gepflegten Zustand.
Neue Heizung: Die Ölheizung wurde 2018 erneuert, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ockstadt, einem beliebten Stadtteil von Friedberg, der eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Die ruhige und attraktive Lage, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht diese Immobilie besonders interessant für Mieter. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus in Ockstadt/Friedberg bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, solidem Zustand und enormem Mietsteigerungspotential. Mit fünf Balkonen, fünf Garagen und einem großzügigen Grundstück von 882 m² ist es eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, von den langfristigen Erträgen und Wertsteigerungen dieser Immobilie zu profitieren.

Kaufpreis: 995.000 €

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert