Bürofläche zum Kauf

2945 Euro pro Quadratmeter2.945 €/m²

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111,7 m²Bürofläche

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St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Die hier angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines ca. 1948 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt ca. 104,04 m² und überzeugt durch ihre offene und flexible Raumgestaltung. Sie eignet sich hervorragend für diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Logistikzentrum oder Bürofläche. Die großzügige Fläche mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. 3 m bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und kann optimal an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.

Zwei separate Zugänge gewährleisten den Zugang zu der Gewerbeeinheit: der erste über das Eingangstor zur Straßenseite, das direkt vom Fußgängerweg zugänglich ist und der zweite durch den Hauseingangsflur, der einen direkten Zugang zum Gebäude bietet.

Zur Gewerbefläche gehört außerdem eine ca. 12,84 m² große Westterrasse im Innenhof, die sowohl vom Gewerbe selbst als auch durch den Hausflur betreten werden kann. Darüber hinaus steht ein kleines, ca. 1,27 m² großes Badezimmer mit Toilette zur Verfügung, das exklusiv für die Gewerbefläche in Form von einem Sondernutzungsrecht vorgesehen und über den Hauseingangsflur erreichbar ist.

In der Gewerbeeinheit ist eine Räumlichkeit durch Trockenbauwände separiert. In diesem befindet sich ein Waschbecken. Es lässt sich daraus schließen, dass Wasserleitungen in die Einheit führen. Für eine konkrete Aussage hierzu empfehlen wir Ihnen, eine Fachfirma hinzuzuziehen, um die Realisierung Ihres individuellen Vorhabens gewährleisten zu lassen.

Das Objekt ist seit Februar 2024 für einen Zeitraum von 3 Jahren als Lagerraum vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hierbei 1.000€. Der Mietvertrag hierzu kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Direkt an der Hauptstraße stehen außerdem mehrere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Objekt persönlich zu präsentieren.

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Die zentrale Lage des Objekts bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer starken infrastrukturellen Anbindung. Die U-Bahnstationen St. Leonhard und Schweinau liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Die Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Autobahnen machen den Standort optimal für Lager- und Logistikflächen: Durch die direkte Nähe zur Südwesttangente und der A73 ist die Anbindung ans überregionale Straßennetz ebenfalls hervorragend. Dies ist besonders für den Transport von Waren attraktiv.

Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für geschäftliche Reisen oder den schnellen Versand von Waren ebenfalls von Vorteil ist.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Imbisse sind vorhanden, sodass die Versorgung von Mitarbeitern problemlos sichergestellt ist.

Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen befinden sich im Umkreis, was besonders für Büroflächen vorteilhaft ist. Auch für Lagerflächen, die eine regelmäßige Versorgung oder Abwicklung von Büroarbeiten benötigen, ist dies perfekt.

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Besonders für Unternehmen, die sowohl Büros als auch Lagerflächen benötigen oder Logistikprozesse effizient gestalten wollen, ist dieser Standort ideal geeignet.

Besichtigungstermine Besichtigungen nur nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung.