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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
522000 €5.048 €/m²
3Zimmer
103,4 m²Wohnfläche
317 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Renate Zaus
Renate Zaus Immobilien

PROVISIONSFREI - Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung Das 2000 errichtete, vollunterkellerte und hochwertig ausgestattete Architektenhaus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf den Mühlweiher in Weisendorf. Raumaufteilung Im Erdgeschoß sind alle Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, Flur ) gefliest.
Im Obergeschoß befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei großzügige, helle Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, der teilweise erneuerungsbedürftig ist.
Zur Zeit ist zwischen dem Obergeschoß und dem Keller ein Treppenlift installiert (also über 2 Etagen), der von mir entfernt wird, wenn er nicht benötigt wird.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoß über einen ca. 30 m² großen, vollisolierten Raum, von dem ein ca. 4,14 m² großer Raum (Abstellraum mit Lüftungsgerät) abgetrennt ist. Im Raum, der zum Ausbau vorbereitet ist verbleiben bei Standhöhe 1,00 m ca. 22,4 m².
Im Keller (“weiße Wanne”) sind - mit Ausnahme des Hausanschlußraumes - alle Räume gefliest und haben eine Raumhöhe von 2,32 m. Ein 31 m² großer Kellerraum ist beheizt.
Waschmaschine und Abluftwäschetrockner können im Keller angeschlossen werden.
Im ca. 22,5 m² großen, dreiseitig geschlossenen Carport ist ein abschließbarer, ca. 3,7 m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die Grundrisszeichnungen stimmen nicht vollständig mit den derzeitigen Gegebenheiten überein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Gartenanteil, Garten

Lage

Weisendorf, Weisendorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das direkte Umfeld in dem ruhigen Wohngebiet südlich des Mühlweiers in der Marktgemeinde Weisendorf besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von Familien bewohnt werden. Erschlossen werden die Wohnhäuser in diesem Bereich durch Stichstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Ein Kindergarten ist in ca. 200m, die Grundschule in ca. 600m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe (Supermarkt mit Bäckereifiliale und Discounter in ca. 500m, Bäcker und Metzger in weniger, als 1km). Auch eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich in dieser Entfernung. Ferner befinden sich in Weisendorf mehrere Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie mehrere Physiotherapiepraxen.
Mit dem ÖPNV sind Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
522000 €
5.048,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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5.048,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.707 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.977 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind sehr flexibel möglich. Sonstiges Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) angeschlossen und verfügt über eine Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Niedrigenergiehaus: WSVO 95 wird um 33,28% unterschritten

Das Haus wurde seit Fertigstellung durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Datenschutz Personenbezogene Daten werden von uns entsprechend der EU-Datenschutz-Grundverordnung, des Bundesdatenschutzgesetzes sowie aller weiteren relevanten Rechtsvorschriften zum Zwecke der Vertragsabwicklung sowie der Bearbeitung Ihrer Anfragen bearbeitet.
Erhalten wir von Ihnen über immowelt.de, immonet.de oder Partnerportalen eine Objektanfrage, so werden Ihre Kontaktangaben aus dem Anfrageformular zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und damit wir, wie gewünscht, mit Ihnen in Kontakt treten können, bei uns gespeichert.
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Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Renate Zaus ImmobilienGewerblicher Anbieter
Vorjurastr. 141a, 90453 Nürnberg
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Frau Renate ZausDein Kontakt
Online-ID: 2gbjy53
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