Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

525000 €525.000 €5.077,37 €/m²

Finanzierung ab 1663 €/Monat

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3Zimmer

103,4 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Weisendorf, Weisendorf (91085)

Objektbeschreibung Das 2000 errichtete, vollunterkellerte und hochwertig ausgestattete Architektenhaus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf den Mühlweiher in Weisendorf. Raumaufteilung Im Erdgeschoß sind alle Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, Flur ) gefliest.
Im Obergeschoß befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei großzügige, helle Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, der teilweise erneuerungsbedürftig ist.
Zur Zeit ist zwischen dem Obergeschoß und dem Keller ein Treppenlift installiert (also über 2 Etagen), der von mir entfernt wird, wenn er nicht benötigt wird.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoß über einen ca. 30 m² großen, vollisolierten Raum, von dem ein ca. 4,14 m² großer Raum (Abstellraum mit Lüftungsgerät) abgetrennt ist. Im Raum, der zum Ausbau vorbereitet ist verbleiben bei Standhöhe 1,00 m ca. 22,4 m².
Im Keller (“weiße Wanne”) sind - mit Ausnahme des Hausanschlußraumes - alle Räume gefliest und haben eine Raumhöhe von 2,32 m. Ein 31 m² großer Kellerraum ist beheizt.
Waschmaschine und Abluftwäschetrockner können im Keller angeschlossen werden.
Im ca. 22,5 m² großen, dreiseitig geschlossenen Carport ist ein abschließbarer, ca. 3,7 m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die Grundrisszeichnungen stimmen nicht vollständig mit den derzeitigen Gegebenheiten überein.

Das direkte Umfeld in dem ruhigen Wohngebiet südlich des Mühlweiers in der Marktgemeinde Weisendorf besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von Familien bewohnt werden. Erschlossen werden die Wohnhäuser in diesem Bereich durch Stichstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Ein Kindergarten ist in ca. 200m, die Grundschule in ca. 600m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe (Supermarkt mit Bäckereifiliale und Discounter in ca. 500m, Bäcker und Metzger in weniger, als 1km). Auch eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich in dieser Entfernung. Ferner befinden sich in Weisendorf mehrere Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie mehrere Physiotherapiepraxen.
Mit dem ÖPNV sind Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt erreichbar.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind sehr flexibel möglich. Sonstiges Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) angeschlossen und verfügt über eine Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Niedrigenergiehaus: WSVO 95 wird um 33,28% unterschritten
Das Haus wurde seit Fertigstellung durch die Eigentümer selbst bewohnt.
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Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN