Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.195.000 € 7 Zimmer 223,6 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Bonner Talviertel Bonn / Südstadt 53113

Monat
7Zimmer
223,6 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Herr Stefan Stack

ImmoNetzwerk GmbH

TOPANGEBOTwunderschönes Jugendstilgebäude mit bis zu 5 Einheiten in der Bonner SüdstadtNEU

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1901 präsentieren zu dürfen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 223 m² und weiteren möglichen 22 m² im Untergeschoß, bietet das imposante Gebäude attraktive Renditeaussichten. Das Anwesen ist aufgeteilt in eine großzügige Wohneinheit, die sich über die erste und zweite Etage erstreckt, sowie zurzeit ein attraktives Büro im Erdgeschoss. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem herrlichen Altbaucharme und vielen stilvollen Elementen, wie Stuckverzierungen, originalen Türen, Sprossenfenstern und bis zu vier Meter hohen Decken.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein gewerbliches Büro mit einer Nutzfläche von 57 m². Im rückwärtigen Souterrain liegt eine Wohnung mit 45 m². Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Apartment im Untergeschoss über 22 m² vor. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt eine steigerungsfähige monatliche Nettomiete von insgesamt 3030 €.

Zudem wartet das Anwesen mit einer rückwärtigen Terrasse auf und 4 Badezimmern. Die Balkonterrasse hat eine Fläche von 15 m², was dem Objekt noch mehr Charme verleiht. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und befindet sich in der Energieklasse C.

Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

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Energieklasse D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Kabelanschluss

Lage

Bonner Talviertel, Bonn / Südstadt (53113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Das attraktive Objekt befindet sich in bester Wohnlage - in der Bonner Südstadt. Dieses beliebte Stadtviertel ist bekannt für seinen beeindruckenden Altbaucharme, die Nähe zu einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beliebte Cafés, Feinkostläden und individuelle Einzelhändler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Museen, Bildungseinrichtungen und Kitas finden Sie in der direkten Umgebung.

Die Bonner Südstadt steht für gelebte Gemeinschaft und repräsentiert städtisches Leben auf höchstem Niveau. Gemeinsam mit der attraktiven Nachbarschaft trägt dies zu einer hervorragenden Lebensqualität bei. Ein weiteres Plus stellt der Denkmalschutz des Objekts dar, der den einzigartigen Charakter des Anwesens unterstreicht und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt.

Egal, ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung - dieses Jugendstiljuwel im Herzen der Bonner Südstadt hält viel Potenzial bereit und lässt das Herz eines jeden Liebhabers historischer Immobilien höherschlagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1195000 €

5.343,41 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,04
Nettorendite Soll in %: 3,04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR

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x-fache Miete

34,38

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.343,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.611 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.704 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte vermietbare Fläche: 223,64 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan StackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dn225m

Referenznummer: StSt1055