Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €3.115 €/m²

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

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Bruck an der Leitha (2460)

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GROSSER GARTEN FÜR DIE GANZE FAMILIE

Zum Verkauf gelangt ein ca. 96 m² großes, sanierungsbedürftiges Ziegelmassiv-Haus auf einem 1.001 m² großen Grundstück in Bruck/Leitha. Das nordöstlich ausgerichtete Objekt ist größtenteils unterkellert (86 m²) und teilt sich auf wie folgt:

- 19,5 m² Zimmer
- 19,5 m² Zimmer
- 13,5 m² Zimmer
- 11,5 m² Flur
- 8 m² Küche
- 7 m² Abstellkammer
- 6,5 m² Vorraum
- 3 m² Stiegenhaus
- 3,5 m² Bad
- 2,5 m² Vorraum
- 1,5 m² WC

Das Haus ist gekuppelt gebaut, nicht eingerichtet und besitzt eine alte Öl-Heizung und Radiatoren sowie alte Holz-Flügelfenster und Dielen- bzw. Fliesenböden.

Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Ziegeldach und am Grundstück befindet sich ein Brunnen sowie ein ca. 22 m² großer Schuppen.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Abmessung: 76 m Länge, 13 m Breite
Widmung: BW
Wohneinheiten: unbeschränkt
Bebaubarkeit: 30%
Bauklasse: I+II (max. Höhe 8 m)
Bebauung: gk

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 120/Monat

VB: € 299.000

INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, einer Mittelschule und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.

VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Ungarn) und verschiedenen Buslinien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	386.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

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Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 86,00 m², Grundstücksfront: 13,00 m, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, Stadtrandlage