Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

155000 €155.000 €2.020,86 €/m²

Finanzierung ab 643 €/Monat

---

3Zimmer

76,7 m²Wohnfläche

---

Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, das im Jahr 1900 erbaut und 1996 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und beeindruckt durch eine klare Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von 76,70 m² umfasst sie einen offenen Küchen-, Wohn- und Esszimmerbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches ebenso gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten.

Zusätzlich stehen Lager- und Abstellmöglichkeiten im Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie der Waschmaschinenraum und der Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vor dem Haus sowie im gesamten Wohnviertel vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig an eine Person vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von 6.350,76 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2024 statt. Wer die Wohnung als neuer Eigentümer nicht selbst bewohnen möchte, könnte aufgrund der Nähe zur Fachhochschule die Räumlichkeiten auch als Wohngemeinschaft für Studierende anbieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im attraktiven südlichen Teil der Johannesvorstadt, einem der geschichtsträchtigsten Stadtteile Erfurts. Die Johannesvorstadt liegt nordöstlich der Altstadt und besticht durch eine dichte Bebauung aus sanierten Gründerzeithäusern, die sich bis zur Magdeburger Allee erstreckt. Dank der hervorragenden Anbindung an den Erfurter Stadtring und die Altstadt sowie der Nähe zur Erfurter Fachhochschule ist dieses Viertel besonders beliebt bei Studierenden, Pendelnden und kulturinteressierten Bürgern.

Die Entfernung zur Altstadt beträgt lediglich 10-15 Minuten zu Fuß, was den Bewohnern schnellen Zugang zu historischen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für den entspannten Einkauf des täglichen Bedarfs sorgen mehrere Supermärkte in teils unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, wie die Johanniter-Kita "Kastanienhof" und die Johannesschule, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Die Johannesvorstadt ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 160 Meter entfernt, während die Straßenbahnhaltestellen in kurzer Distanz ebenso bequem zu erreichen sind. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie des Hauptbahnhofs, der nur 2 km entfernt liegt. Für Ausflüge ins Grüne bietet sich der nahegelegene Nordpark an, ein beliebtes Naherholungsgebiet entlang der Gera mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Grünanlagen und Einkehrmöglichkeiten.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Netto Friedrich-Engels-Str.: ca. 190 m
- Norma Stauffenbergallee.: ca. 400 m
- Penny Stauffenbergallee: ca. 300 m
- Lidl Eugen-Richter-Str.: ca. 600 m
- Aldi Schlachthofstr.: ca. 600 m
- Erfurt Zentrum/Anger mit Einkaufszentrum Anger 1: ca. 1,5 km
- T.E.C. Einkaufspark: ca. 4 km
- Thüringen-Park: ca. 5 km

- Johanniter-Kita "Kastanienhof", Rosa-Luxemburg-Straße: ca. 500 m
- Stiftskindergarten des Augusta-Viktoria-Stiftes: ca. 800 m
- Johannesschule Rosa-Luxemburg-Straße: ca. 600 m
- Fachhochschule: ca. 800m

- Haltestelle Straßenbahn Boyneburgufer (Straßenbahnlinien 1 und 5): ca. 650 m
- Haltestelle Bus Fritz-Büchner-Straße (Buslinie 9): ca. 160 m

- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Erfurt-Mittelhausen: ca. 6,5 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Erfurt-Ost: ca. 11,5 km
- B 4 (Erfurt-Nordhausen): ca. 2,5 km
- B 7 (Jena-Gotha) AS Erfurt-Linderbach: ca. 5,5 km
- Buslinien des Regionalverkehrs
- Bahnhof Erfurt Nord: ca. 2 km
- Erfurt-Hauptbahnhof: ca. 2 km
- Flughafen Erfurt-Bindersleben ca. 6,5 km

Sonstiges Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf Innenraumbilder.
Das Grundstück ist altlastenfrei.

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996 Bj. Wärmeerzeuger