Mehrfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 271,5 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück Fahrnau Schopfheim / Fahrnau 79650

Monat
271,5 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück

Herr Marc Seger

IMS+ GmbH (Immobilien)

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Schopfheim - Investoren-Chance mit Potenzial und Rendite

Investieren Sie in Potenzial - Ihr Schlüssel zu einer profitablen Zukunft!

Das freistehende Mehrfamilienhaus im Herzen von Schopfheim, Ortsteil Fahrnau, vereint historischen Charme mit einem großzügigen Grundstück von 878 m². Ursprünglich um 1850 erbaut und später durch Anbauten ergänzt, bietet das Objekt eine Wohnfläche von 271,50 m², aufgeteilt in 5 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. DIe montaliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.546 €.

Das Gebäude verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie eine teilweise unterkellerte Fläche. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Einige Wohnungen bieten den Komfort einer eigenen Terrasse.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen pro Wohnung, jedoch wurden bisher keine energetischen Maßnahmen durchgeführt. Der Zustand des Hauses weist Potenzial für umfangreiche Modernisierungen auf, insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade und Heizungssysteme, wodurch sich das Objekt ideal für Investoren oder Bauträger eignet. Dank des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage bietet sich auch die Möglichkeit für einen Neubau.

Die zentrale, aber dennoch naturnahe Lage im Ortsteil Fahrnau macht dieses Objekt besonders interessant. Es verbindet die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Schwarzwald-Ausläufern. Weitere Details zur Lage finden Sie in der Lagebeschreibung sowie auf der Homepage der Stadt Schopfheim.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - Ihr Investment mit Weitblick wartet auf Sie!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Fahrnau, Schopfheim / Fahrnau (79650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fahrnau der Stadt Schopfheim. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B317 sowie den Bahnhof Schopfheim-Fahrnau gegeben, die Pendler und Reisende schätzen werden.

Die Umgebung besticht durch eine idyllische Nachbarschaft mit Blick auf die Ausläufer des Schwarzwalds, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den Städten Lörrach und Basel, die sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Perspektiven eröffnen.

Für weitere Informationen zur Stadt und ihren Angeboten besuchen Sie bitte die Homepage der Stadt Schopfheim:

www.schopfheim.de/willkommen

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.007,37 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.552,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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5.447 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 7.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zum Flughafen: 18.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 9.95, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 8.50

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Anbieter der Immobilie

IMS+ GmbH (Immobilien)Gewerblicher Anbieter

Kirchstr. 10, 79664 Wehr

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc SegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyn45w

Referenznummer: MS293