Wohnung zum Kauf 229.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Hildebrandstraße 1 Südweststadt - Stadtviertel 042 Pforzheim 75172

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
4.Geschoss

smart estate Hausverwaltung & Immobilien GmbH

Ilyas Tolga Bursal

smart estate Hausverwaltung & Immobilien GmbH

NEUER PREIS: Seltene 5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Garage

Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges Dachgeschoss in Pforzheim zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 150 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und einem Aufzug.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die Lage in Pforzheim ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
* 5-Zimmer Wohnung
* ca. 150 QM
* Baujahr 1967
* Garagenstellplatz inklusive
* gepflegter Zustand
* gut verwaltete WEG
* 1.073/10.000 Miteigentumsanteile
* ca. €112.000 Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld €977 p.M. seit 01.06.2024 (davon €773 als umlagefähiger Teil auf den Mieter)
* Kaltmiete IST €1.180 p.M.
* Warmmiete IST €1.970 p.M. ab 01.11.2024
* 6% Bruttomietrendite im aktuellen Zustand
* auch Ideal für den Eigennutzer
* Sehr große Dachterrasse
* Vorteilhafte Grundrissgestaltung
* Neue Kunststofffenster 2021
* Neue Zentralheizung 2009
* Flachdach und Glasüberdachungen in 2023 überprüft

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Hildebrandstraße 1, Südweststadt - Stadtviertel 042, Pforzheim (75172)

Das Objekt besticht durch ihre Lage im Herzen der Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da Bushaltestellen und der Pforzheimer Hauptbahnhof in bequemer Reichweite liegen. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der umliegenden Region.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Das nahegelegene Stadtzentrum von Pforzheim bietet eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

229000 €

1.526,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

932 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.526,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.735 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

smart estate Hausverwaltung & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

August-Hebenstreit-Str. 9 , 75417 Mühlacker

Ilyas Tolga BursalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg675w

Referenznummer: 128922103