Mehrfamilienhaus zum Kauf

880000 €880.000 €4.018,26 €/m²

Finanzierung ab 2872 €/Monat

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7,5Zimmer

219 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Leutenbach, Leutenbach (91359)

Das Zusammenleben mehrerer Parteien kann so schön sein - vorausgesetzt, jedem Bewohner steht ausrechend Platz und Privatsphäre zur Verfügung. So wie bei dieser eleganten Walmdachvilla. An das zweigeschossige Haupthaus schließt sich ein ebenerdiger Anbau an, der vielseitig genutzt werden kann. Vielleicht ziehen in die barrierefreie Wohneinheit die Großeltern ein? Oder sie dient dem Nachwuchs als erste eigene Wohnung? Wird die Wohnung vermietet, lassen sich sogar noch zusätzliche Einkünfte generieren. Von außen passt sich der Anbau durch das dunkel eingedeckte Walmdach mit Kastengesims unter dem Dachüberstand harmonisch in das Gesamtbild ein. Die abgesetzten Fassadenbereiche schlagen eine optische Brücke zu dem großen Übereck-Erker, der zusätzlich durch ein quadratisches Fenster in Szene gesetzt wird.
Das Haupthaus präsentiert sich als komfortable Wohnwelt für bis zu vier Personen. Direkt neben dem Eingang liegt eine geräumige Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Handtaschen und leichte Jacken können auch in der Diele abgelegt werden - neben der Treppe ist genügend Platz für einen schönen Garderobenschrank. Nahtlos geht die Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der ein geselliges Miteinander verspricht. Der lichtdurchflutete Erker bietet sich für einen großen Esstisch an. Für die Couch ist die gemütliche Ecke neben der breiten Fensterfront reserviert. An warmen Tagen lässt sich die zweiflügelige Terrassentür weit öffnen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt von einer Abstellkammer und einem Homeoffice. Unter dem Dach liegen drei gleich große Schlafzimmer sowie das Familienbad. Genauso freundlich und hell wie im Haupthaus geht es im Anbau zu. Dreh- und Angelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Bewegungsfreiheit für Bewohner und Gäste bietet. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine überdachte Terrasse, die vom Haupthaus nicht einsehbar ist. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Komfort-Bad machen die kleinere Wohneinheit komplett. Der Technikraum ist von außen zugänglich und wird von beiden Wohnparteien genutzt.
Sie können sowohl den Grundriss als auch die Architektur dieses Hauses flexibel anpassen.

Herzlich Willkommen in Leutenbach!
Leutenbach, am Fuße des Walberlas, ist nicht nur zur Zeit des traditionell, am ersten Maiwochenende stattfindenden Walberlafestes ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel.
Fußläufig entfernt von diesem Grundstück, das bereits im Gesamtpreis inbegriffen ist, befindet sich der örtliche Kindergarten sowie eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, ein Bäcker und vieles mehr sind in 3km Umgebung gelegen.
Hier befindet sich dann auch eine Grund- und Mittelschule.
Schulbusse bringen Ihre Kinder auch in das Schulzentrum Ebermannstadt.
Eine intakte Natur, eine schnelle verkehrstechnische Anbindung an die Ballungszentren Erlangen/Fürth/Nürnberg oder nach Bamberg sowie ein reges Vereinsleben machen Leutenbach zu einer sehr lebens- und liebenswerten Gemeinde.
Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen