Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.288 €/m²

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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172,6 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

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Ullstadt, Sugenheim (91484)

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Lagebeschreibung Die Gemeinde Sugenheim mit derzeit ca. 2.400 Einwohnern liegt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim. Geschäfte, Bäcker und Metzger decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Kindergarten sowie Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Scheinfeld und Neustadt a.d. Aisch.

Das angebotene Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Sugenheim mit ca. 400 Einwohnern.

Verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg gelegen (Verbindungsstrecke B 8) ist Sugenheim über Schlüsselfeld auch an die Autobahn A 3 angebunden und über Markt Bibart an die Eisenbahnstrecke.
Dach und Photovoltaik-Anlage Dach:
2002 wurde das Dach des Wohngebäudes neu gedeckt (Eichendachstuhl) mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfannen) und gedämmt.
2006 wurde das Dach des Nebengebäudes neu gedeckt, 2008 wurde die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.

Photovoltaik:
Im August 2008 wurde die Anlage mit 9,1 kWp bestehend aus 52 Modulen mit 2 Wechselrichtern in Betrieb genommen;
die Laufzeit für die Einspeisevergütung endet im August 2028.
Nach Vertragsende ist es evtl. möglich, den Strom für eigene Zwecke zu nutzen oder auch weiter Strom ins Netz einzuspeisen.

Außenanlagen Hoffläche:
Die Hoffläche nach Osten ist gepflastert und von der Straße durch ein hohes Tor abgetrennt;
im Süden gibt es einen gemütlichen überdachten Freisitz (mit Gartenmöbeln und Hollywoodschaukel)

Brunnen:
Ein eigener Brunnen im Hof versorgt die Außenanlagen mit ausreichend Wasser: es gibt Leitungen im gesamten Gartenbereich (unterirdisch verlegt) mit 4 Anschlüssen sowie weiteren Anschlüssen im Nebengebäude.

Garten:
Der traumhaft idyllische große Gartenbereich (komplett eingezäunt!) im Süden des Grundstücks ist ebenso liebevoll gestaltet wie das Wohngebäude:
man kann sich über Obstbäume freuen: drei Apfelbäume, ein Birnenbaum, ein Kirschbaum, ein Zwetschgenbaum sowie einen Mirabellenbaum;
es gibt Blumen, Büsche und Stauden – und sehr viele gemütliche Bereiche, um die Seele baumeln zu lassen.

Von einer großen überdachten Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Gerätehaus an der Westgrenze des Gartens (mit Stromversorgung) eignet sich ideal zur Hühnerhaltung.
Im östlichen Gartenbereich befindet sich ein Fundament von 4 m x 6 m Größe mit gepflasterter Innenfläche – Leerrohre für Strom und Fern- oder Brunnenwasserversorgung sind vorhanden einschließlich Abwasseranschluss.
Dieses Fundament war gedacht zum Bau einer Holzhalle, man könnte es jedoch auch als Fundament für einen Pool oder eine weitere Terrasse nutzen.

Für den Wachhund gibt es einen hoch eingezäunten Zwinger.

Nach Süden schließt sich ein Grundstück an, das einmal im Jahr Schafen zur Weide dient.