Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

565000 €565.000 €6.507,72 €/m²

Finanzierung ab 2237 €/Monat

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3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Erlenweg 4, Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wird Anfang 2023 in Ingolstadt-Friedrichshofen errichtet. Es entstehen 5 Wohnungen von 3 ZKB (86 m²) bis 5 ZKB (135 m²) und zwei Garagen sowie sechs Stellplätze.

Das MFH wird in Massivbauweise im KFW-Standard mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel außen errichtet. Zwischen- und Trennwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Die Fenster und Balkontüren sind von Internorm, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale (Innen:weiß, Außen:anthrazit). Die Kunststoff-Rollläden werden per Einzelschalter elektrisch bedient.
Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Beheizung der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Haus hat einen gemeinsamen Waschraum für alle Wohnungen und Kellerabteile mit Stromanschluss. Die EG-Wohnungen erhalten einen Privatgarten in Süd bzw. Süd-West Ausrichtung

Stellplätze können optional für 12.500 € erworben werden.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen.

Sie kaufen direkt und komplett schlüsselfertig vom Bauträger ohne Maklerkosten. Individuelle Ausstattungswünsche und Änderungen können berücksichtigt werden. Im jetzigen Stand können auch kleine Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.


Ausstattung
-KFW55 Standard
-Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise mit 36,5cm vollisolierten Außenziegeln
-Flächenoptimierte und offene Grundrisse
-Schöne Balkone und Dachterrassen
-Aufzug von KG bis 2. OG
-Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm
Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale
-Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rolladenkästen
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-3cm starke Marmor-Fensterbänke
-Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima
-Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz
-Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira
-Exklusive Bodenbeläge z.B. edeles Parkett oder großformatige Fliesen
-Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch
-Bodenebene Duschwannen in den Bädern
-Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen
-Stromanschluss in jedem Kellerabteil
-Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf
-Fahrradstellplätze

-Fliesen und Badausstattung, Böden und Innentüren können vom Käufer individuell ausgesucht werden. Raumaufteilung 3 ZKB Wohnung mit 86,62m² im 1. OG
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Bodentiefen Fenstern
geräumige Diele, zwei Schlafräume und ein Bad
Kellerabteil mit 7,4m²

Das MFH wird im beliebten Stadtteil Ingolstadt-Friedrichshofen errichtet. Das Grundstück liegt zwischen Westpark und Klinikum in einer ruhigen und dennoch besten infrastrukturellen Lage. Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Unser Mehrfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegertrasse, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleiht diesem Haus einen speziellen Charakter.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister