Wohnung zum Kauf

1025000 €1.025.000 €6.674 €/m²

Finanzierung ab 4288 €/Monat

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5Zimmer

153,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Stubenrauchstr. 8, Friedenau, Berlin (12161)

Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf
2 Gewerbeeinheiten (EG/ST)
3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand)
7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand)

Baujahr Gebäude: ca. 1910
Renovierung: 2022/2023
Objektzustand: sehr gepflegt

Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.
Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.
In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.
Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.
Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".
Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.

Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: StuGoWEN03, modernisiert: 2022