Wohnung zum Kauf

859000.46 €859.000,46 €6.674,44 €/m²

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4Zimmer

128,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Düsseldorfstraße 22, Wien (1220)

In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 20 Neubauwohnungen und 15 Garagenplätze zum Verkauf. 
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 49qm bis 101qm. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.
Das Objekt wird mit einer hochmodernen Wasser-Wärmepumpe betrieben!
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Gehobene Ausstattung
* Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
* Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
* Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
* Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
* Echtholzparkettboden
* 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
* Sicherheitseingangstüren
* Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
* eigener Kinderspielplatz
* Energiesparende Heizung mittels Grundwasser
 
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
* Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl
* dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen
* Außenrolläden/Außenraffstores - zur optimalen Beschattung
* Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung
* 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
* Deckenkühlung für warme Sommernächte
 
3D  Rundgang: 
Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen! 
https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/ [https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=https%3A%2F%2Fgs-visuals.com%2FD%25C3%25BCsseldorfstra%25C3%259Fe_22%2F&c=E,1,rDfkkZS_SquZgd7bGHTeQF75fZUSgXtqSjPsZGUzkG0EugBrGUcp0IWhcr3TOR4TlgL2f1BxHyec04y4qfl8Lv4HufVJVoqakEk0D05dZPdHaKHBTIrwd7ZA&typo=1]
Wohnung Top 19:
 
Die 4-Zimmer Wohnung mit 128,93 m² Wohnfläche mit 10,78 m², 10,79 m², 12,68 m², 14,88 m² und 23,48 m² Terrassen liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
* Vorraum: ca. 13,28 m²
* Separates WC ca. 1,30 m²
* Badezimmer ca. 9,37 m² mit Zugang zu Terrasse
* Wohnküche ca. 50,33 m² mit Zugang zu Terrasse
* 1. Schlafzimmer ca. 12,17 m² mit Zugang zu Terrasse
* 2. Schlafzimmer ca. 10,06 m² mit Zugang zu Terrasse
* 3. Schlafzimmer ca. 21,67 m² mit Zugang zu Terrasse
* Garderobe ca. 7,63 m²
* 1. Abstellraum ca. 1,81 m²
* 2. Abstellraum ca. 1,31 m²
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 859.0000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 804.000,00 € zzgl. 20% USt.
Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!
 
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
 
Verkehrsanbindung:
* Bus-Linie 26A & 94A
* U1 Kagran
* Straßenbahn-Linie 25
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 [tel:06641814655] bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <450m
Post <625m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 201,27 m², Gesamtfläche: 201,72 m², Freifläche: 72,79 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,79 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 19