Villa zum Kauf

1725000 €1.725.000 €6.161 €/m²

Finanzierung ab 7120 €/Monat

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7Zimmer

280 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Gemmingstal, Heilbronn (74074)

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Das hochwertig ausgestattete Einfamilienwohnhaus in 2-geschossiger Bauweise befindet sich in absoluter Toplage im gefragten Stadtteil "Heilbronn - Ost". Es ist in einem extrem gepflegten Zustand und hat eine Ausstattung, welche nahezu keine Wünsche offen lässt.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1960 erstellt und 2000 aufwendig, ohne Rücksicht auf Kosten, komplett kernsaniert, modernisiert und erweitert.
Über den hellen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Vom gesamten Wohnbereich hat man einen Traumblick und freien Zugang zur Natursteinterrasse, dem Winteragarten
und der parkähnlich gestalteten Gartenanlage mit diversen Sitzgelegenheiten und einem beheizten Schwimmteich, welcher über 2 Meter tief ist. Ebenso sind im Freibereich ausreichend Stauräume für Geräte und Möbel vorhanden, was natürlich sehr komfortabel ist. Auch die großzügige, geflieste Garage, welche Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet, ist über den Garten rückseitig erreichbar. Eine Außentreppe führt in das UG und auch zur aufwendigen Schwimmteichtechnik, die für die Haltung von Koikarpfen ausgelegt ist. Im OG bieten diverse Schlafräume, Ankleiden, Kinderzimmer und Bäder Platz für die große Familie. Im DG ist zusätzlicher Platz (ca. 100m² Grundfläche) für Hobby und Freizeit. Aktuell wird das DG für eine riesen Modelleisenbahn und als Relaxzone genutzt. In den weiteren ca. 120 m² Nutzflächen im UG befinden sich derzeit ein Büro, ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Werkstatt, der Technikraum, sowie ein Weinkeller. Hier sind auch die Schaltzentrale für das hauseigene Bussystem und die moderne Heizung mit Gasbrennwertgerät untergebracht. Über die Kellertreppe gelangt man in den Garten und zur professionellen Technik für den Schwimmteich mit Wärmepumpe. Die Klimaanalage ist ebenfalls hier untergebracht. Im gesamten Haus befinden sich diverse Massivholz Einbaumöbel. Die offene Küche ist mit besten Geräten von Miele etc. ausgestattet. Ein Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird, sorgt an kalten Tagen für ein gemütliches Flair. Der Wintergarten lädt besonders in der Übergangszeit zum Verweilen ein.

Besichtigungstermine Sonstiges Das Objekt wird derzeit noch vom aktuellen Eigentümer bewohnt und kann nach Abstimmung 2025 von den Käufern übernommen werden.

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen in Abstimmung mit der Verkäuferseite gemacht. Die Grundrisse sind lediglich eine Übersicht der Raumaufteilung mit ca. m²-Angaben und haben keinen Anspruch auf Maßhaltigkeit. Eine persönliche Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Provision
Die Provision für den Käufer beträgt 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%), somit 2,975 %. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend