Immobilie zur Miete

1062.5 €1.063 €Kaltmiete zzgl. NK

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2.350 m²Grundstück

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Bahnhofstr. 2a, Teschenhagen, Sehlen OT Teschenhagen (18528)

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Dieses Gewerbeobjekt wurde im Jahre 1996/1997 im Gewerbegebiet von Sehlen im Ortsteil Teschenhagen errichtet. Es ist nicht unterkellert und steht den zukünftigen Nutzern sofort zur Verfügung. Die Immobilie ist vielen Einwohnern Rügens als ehemalige McDonald´s Filiale in guter Erinnerung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 425 m² bietet diese Gewerbeeinheit jede Menge Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptfläche mit einer Größe von ca. 351 m². Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Personalräume auf einer Fläche von ca. 74 m². Laut Aussage des Bauamtes ist es vorstellbar, diese Räumlichkeiten auch als Betreiberwohnung zu nutzen.

Das ca. 2.350 m² große Grundstück ist über eine öffentliche Zuwegung zu erreichen und bietet mit ca. 40 Stellplätzen ausreichende Parkmöglichkeiten.

Hervorzuheben sind die gute Sicht- und Erreichbarkeit vom Zubringer B96n und der Bundesstraße B96 aus und ein bereits vorhandener Werbepylon mit einer Höhe von ca. 25 Metern. Ferner verfügt der Ortsteil Teschenhagen über eine eigene Bahnhaltestelle.

Sonstiges Kaltmiete als Staffelmiete beginnend bei
2,50 EUR/m², entspricht 1.062,50 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt.

Die Staffelmiete erhöht sich um 0,50 EUR/m² pro Jahr bis eine "Endmiete" von 5,00 EUR/m² erreicht ist.

Betriebs- und Heizkosten: 3,00 EUR/m²,
entspricht 1.275,00 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 425,00 m², 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet