Reihenmittelhaus zum Kauf 569.000 € 6 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 176 m²<br/>Grundstück Rudow Berlin 12355

Monat
6Zimmer
144 m²Wohnfläche
176 m²Grundstück

Herr Wolfgang Sprigode

DKB Grund GmbH Berlin

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Im Garten mit der Familie entspannte Stunden verbringen

Wohnen in familienfreundlicher Umgebung in Rudow mit viel Grün direkt vor der Haustür. Zum Kauf wird ein Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² angeboten. Das Haus wurde 1989 gebaut, verfügt über 6 Zimmer und wurde von den Eigentümern umfangreich und mit vielen Details ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein gemütlicher Essplatz und die Küche. Die Küche wurde vor 5 Jahren eingebaut, lässt das Herz von jedem Hobbykoch höherschlagen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im gesamten Erdgeschoss wurde helles Laminat verlegt und der Zugang zum Wohnzimmer und zum Essbereich etwas erweitert. Dadurch hat man ein wunderbar offenes und luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht in den Räumen. Komplettiert wird die Wohnebene durch das vorhandene Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne. In den Zimmern wurde Teppichboden verlegt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das vorhandene Kellergeschoss wurde aufwändig ausgebaut und verfügt u.a. über einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobby-/Partyraum. Über eine Vaillant Gaszentralheizung wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Gastherme wurde vor 2 Jahren erneuert. Ein weiteres Highlight ist der perfekt gepflegte Garten, wo Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen und den Garten nach ihren Wünschen weiter gestalten können. Ob auf der Terrasse, im gemütlichen Sitzbereich oder im Garten, hier ist für jeden etwas dabei. In der wärmeren Jahreszeit lädt eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden mit der Familie und den Nachbarn ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Vorgarten
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Partyraum/Hobbyraum
- 1 PKW-Stellplatz
- Gartenhäuschen
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Spitzboden
- Gaszentralheizung

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohngebiete in Rudow sind vielfältig und umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnblöcke. Grünflächen wie der Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt. Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Rudow mit der Endstation der U-Bahn-Linie U7 sowie durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Die Nähe zur Bundesautobahn 113 und die optimale Verkehrsanbindung zum Flughafen BER machen Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989

Preise

Kaufpreis

569000 €

3.951,39 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

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3.951,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 186,00 m², Bundesland: Berlin

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Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH BerlinGewerblicher Anbieter

Kronenstraße 8/10, 10117 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang SprigodeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fv3855

Referenznummer: 150/13582