Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 55,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien,Währing 1180

Wohnung zum Kauf
269000 €4.878 €/m²
2Zimmer
55,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Erstbezug nach Renovierung - Stilvolle Wohnung in Top-Lage

Charmante, frisch renovierte Wohnung in ruhiger Lage - Perfekt für Singles oder Paare

Diese zauberhafte, renovierte Wohnung, die durch den Zusammenbau von zwei Einheiten entstanden ist, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1960 wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss (ohne Lift) und ist ideal nach Südosten ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist.

Der durchdachte Grundriss bietet sowohl Singles als auch Paaren komfortablen Raum. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit sämtlichen Anschlüssen sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Ausstattung umfasst hochwertige Laminatböden und Fliesen; zudem wurden die Böden zur Verbesserung des Raumklimas gedämmt.

Zwischen 1994 und 2011 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas- und Stromleitungen, Fenster und Türen. Die Wohnung ist für zeitgemäßes Wohnen vorbereitet, mit Anschlüssen für Satellitenempfang sowie für A1 und Magenta.

Erst im Oktober 2024 wurde die Wohnung liebevoll renoviert, sodass sie nun bezugsfertig und in erstklassigem Zustand auf ihre neuen Bewohner wartet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Anlage bietet außerdem einen begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten sowie Abstellflächen für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein idealer Rückzugsort, der in ruhiger Lage alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens vereint.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Immobilien - Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Raumaufteilung flexibel
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wien,Währing (1180)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße im beliebten 18. Wiener Bezirk Währing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH und Alserstraße sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 42, 43 und 44, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und umliegende Bezirke bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) liegt nur sechs Minuten entfernt, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks macht die Lage besonders attraktiv und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Hier wohnen Sie in einem harmonischen Viertel, das sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität bietet und zugleich nur eine kurze Fahrt vom Herzen Wiens entfernt ist.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

4.877,61 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gclu5r

Referenznummer: OBGC202410151350582490bf1e5e593