Das Angebot umfasst eine Altbauwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer Ordination mit ca. 93 m² im Erdgeschoss in zentrale Lage in Riedenburg und verzaubert mit ihrem zeitlosen Flair.
Die klassischen Details der Wohnung wie das beeindruckende Fischgrätparkett, großzügige Deckenhöhen von etwa 3 Metern und der einladende Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet, verleihen dem Angebot eine einzigartige Note. Die geschmackvolle Einrichtung der Wohnung ist sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional durchdacht, sodass ein direktes Einziehen und Wohlfühlen möglich ist. Die Küche präsentiert sich mit einem großzügigen Esstisch für bis zu vier Personen, einem modernen Herd mit Ceranfeld, eleganten Oberschränken und einer praktischen Spülmaschine. Eine zusätzliche Speisekammer neben der Küche bietet weiteren Stauraum. Im Badezimmer mit Fenster steht ein Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine zur Verfügung, ergänzt durch eine komfortable Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das separate WC ist bequem vom charakteristischen Altbau-Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind mit gemütlichen Boxspringbetten, stilvollen Nachttischen und einer großzügigen Kommode ausgestattet, um höchsten Schlafkomfort zu bieten. Das Wohnzimmer besticht mit einem charmanten Erker und kunstvollen Buntglasfenstern, während eine einladende Sitzgelegenheit, eine bequeme Couch und ein elegantes TV-Regal für Entspannung sorgen. Eine kleine, aber feine Ergänzung ist der ca. 2,5 m² große Balkon, der einen malerischen Ausblick bietet. Die geplante Installation eines Außenlifts, die bereits genehmigt und für dieses Jahr vorgesehen ist, unterstreicht den modernen Komfort dieser Stadtwohnung. Ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Ordination bietet die gleiche Ausstattung und den gleichen Grundriss wie die Wohnung. Derzeit ist sie vermietet. Zur Ordination gehört auch ein Stellplatz im Innenhof.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage belaufen sich auf circa 489 Euro pro Monat je Einheit, was dieses Angebot zu einer perfekten Wahl mit allen Annehmlichkeiten für das urbane Stadtleben macht.
HWB 164, fGEE 2,16
