Charmante Altbauwohnung mit zusätzlicher Ordination in zentraler Lage Riedenburg
Das Angebot umfasst eine charmante Altbauwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie eine Ordination im Erdgeschoss mit ca. 93 m² in zentraler Lage in Riedenburg, die durch ihr zeitloses Flair besticht.
Die klassischen Details der Wohnung, wie das beeindruckende Fischgrätparkett, die großzügigen Deckenhöhen von etwa 3 Metern und der einladende Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet, verleihen diesem Angebot eine besondere Note. Die geschmackvolle Einrichtung ist sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional durchdacht, sodass ein direktes Einziehen und Wohlfühlen möglich ist.
Die Küche bietet einen großzügigen Esstisch für bis zu vier Personen, einen modernen Herd mit Ceranfeld, elegante Oberschränke und eine praktische Spülmaschine. Eine zusätzliche Speisekammer neben der Küche sorgt für weiteren Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet einen Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine sowie eine komfortable Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das separate WC ist bequem vom charakteristischen Altbau-Flur aus zugänglich. Die beiden Schlafzimmer sind mit gemütlichen Boxspringbetten, stilvollen Nachttischen und großzügigen Kommoden ausgestattet, um höchsten Schlafkomfort zu bieten.
Das Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker mit kunstvollen Buntglasfenstern, eine einladende Sitzgelegenheit, eine bequeme Couch und ein elegantes TV-Regal, die für Entspannung sorgen. Der ca. 2,5 m² große Balkon ergänzt das Wohnambiente und bietet einen malerischen Ausblick. Die geplante Installation eines Außenlifts, die bereits genehmigt und für dieses Jahr vorgesehen ist, unterstreicht den modernen Komfort dieser Stadtwohnung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Ordination im Erdgeschoss bietet die gleiche Ausstattung wie die Wohnung und besticht ebenfalls mit Fischgrätparkett und großzügigen Deckenhöhen von etwa 3 Metern. Der Grundriss der Ordination ist nahezu identisch mit dem der Wohnung im ersten Stock. Sie umfasst ein Wartezimmer, eine Ordination, ein Behandlungszimmer, Abstellräume, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Derzeit ist die Ordination vermietet. Auch zur Ordination gehört ein Stellplatz im Innenhof.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage belaufen sich auf etwa 489 Euro pro Monat je Einheit, was dieses Angebot zu einer perfekten Wahl mit allen Annehmlichkeiten für das urbane Stadtleben macht. HWB: 164, fGEE: 2,16
