Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.393 €/m²

Finanzierung ab 1937 €/Monat

---

4,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

---

Türkenfeld, Türkenfeld (82299)

---

Diese Immobilie wird ca. 300.000 Euro unter dem geschätzten Marktwert angeboten, da die jetzige Bewohnerin (84 Jahre) noch bis zu Ihrem Lebensende mit Nießbrauch wohnen bleibt.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine moderne Ausstattung. Ein Highlight: das 2020 installierte, umweltfreundliche Blockheizkraftwerk, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten spürbar senkt. Hinzu wurden in den letzten 5 Jahren alle Fenster im Erdgeschoss und der 1. Etage durch 3fach-Verglasung ersetzt.

Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich wohl: Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung, die auch im sonnigen Wintergarten für wohlige Wärme sorgt. Der lichtdurchflutete Essbereich, gekrönt von einem offenen Erker, schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für gesellige Abende. Der Wintergarten, mit Südausrichtung und Beschattung an warmen Tagen, wird im Winter durch einen gemütlichen Kamin im Wohn- und Essbereich zum perfekten Rückzugsort.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und praktische Details: Ein modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, ein separater Waschraum im Keller sowie nützliche Extras wie eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wasserenthärter im Hausanschlussraum sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies. Der idyllische Garten mit seinem plätschernden Bachlauf, Teich und üppiger Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Ob Sie im Gartenhaus relaxen oder die Sonne auf der Terrasse genießen - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Auch an praktische Lösungen wurde gedacht: Die Immobilie verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, einen angebauten Müll- und Geräteschuppen sowie weiteren Stauraum auf dem Garagendach, das bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern - es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden

Sonstiges Die aktuelle Eigentümerin, 84 Jahre alt, bleibt in dieser Immobilie wohnen. Der lebenslange unentgeltliche Nießbrauch wird bei einem Verkauf in das Grundbuch eingetragen werden. Hierfür erhalten Sie den auf Basis der Statistischen Lebenserwartung ermittelten Nachlass zzgl. eines weiteren Nachlasses für zukünftige Reparaturen/Modernisierung. So können Sie dieses Objekt heute ca. 300.000 Euro unter dem Marktwert erwerben..
Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich!

Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, der Anbieter / eXp Realty übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00