Moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage in Handschuhsheim
Objektbeschreibung
Eine hochwertige Innenausstattung trifft auf einen durchdachten modernen Grundriss. Das im Jahr 2012 von Grund auf sanierte Objekt wurde von uns als Eigentümer individuell geplant und unter dem Motto „zeitlose Klassik trifft Moderne“ geplant und qualitativ hochwertig umgesetzt. Im Maisonette Stil erstreckt sich die 3-Zimmer-Wohnung über das 2. Obergeschoss und klimatisierte Dachgeschoss eines Fünf-Parteien-Haus mit Hinterhof. Eiche Massivholzdielen in den Wohnbereichen, in Kombination mit einem einheitlichen Fliesenkonzept in Bad / Sauna, WC, Küche und Flur, strahlen ein warmes natürliches Wohnklima aus. Die Wohnräume werden beidseitig großzügig von Tageslicht durchflutet - mit Ausnahme des innen liegenden separierten WCs (ca. 2,5m²), verfügen alle Räume über großzügige Fensterfronten. Klassische „Weiß Töne“ im Kontrast zu modernen „Grau-Tönen“ auf Vliestapeten bzw. Strukturputz in den Nassbereichen schaffen eine unaufgeregte repräsentative Wohnatmosphäre. Zehnder Charleston® Röhren-Heizkörper sorgen für eine behagliche Strahlungswärme in zeitlosem Design. Eine üppig ausgelegte Elektroinstallation (JUNG A500 Aluminium®) inkl. zentraler Netzwerkverkabelung in allen Räumen, automatischen Rollläden an allen Fenstern und flächendeckend verbaute Deckenspots lassen keine Wünsche offen. Das Objekt rundet sich über eine intakte Hausgemeinschaft, eine Weichwasseranlage, einen gemauerten Kellerraum und einen PKW Stellplatz im Hinterhof ab.
Raumaufteilung
Dem großzügigen Wohn- / Essbereich als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung (ca. 37,5m²) mit hochwertiger offener Küche inkl. Thekenbereich, ist der Balkon (ca. 7,5m²) mit nahezu pflegefreien Fiberon® Permatech® Massivdielen, angeschlossen – Sie genießen in Ausrichtung zum Hinterhof den direkten Sonneneinfall von der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang. Ein Highlight der Wohnung bietet der Bad / Sauna Bereich (ca. 10m²) – ausgestattet mit hochwertiger Keramik (Duravit®), einer großzügigen gefliesten Dusche, Badewanne, Badheizkörper (Kermi®), der in den Raum integrierten finnischen Sauna in edler Hemlocktanne-Innenausstattung inklusive Dampfbad-Funktion, hochwertigen Armaturen (hansgrohe®) und clever gelösten Stau- / Ablageflächen ist hier ein Raum zur Erholung für Haut, Körper und Seele entstanden. Über den Flur (ca. 4m²) bzw. die innen liegende Treppe erreichen sie das Dachgeschoss, welches sich in ein großzügiges Arbeitszimmer (ca. 14m²) als offene Gallerie [ACHTUNG! Kein klassisches Kinder- / Gästezimmer (siehe angefügten "Grundriss 2. Dachgeschoss")], mit Stauflächen in Form von individuell angefertigten Einbauschränken und den abgeschlossenen Schlafbereich (ca. 14m²) mit einem wiederum individuell angefertigtem verspiegelten Schiebetüren-Einbaukleiderschrank teilt – beide Räume werden beidseitig von Licht durchflutet. Ein festinstalliertes Klima-Splitgerät sorgt in den heißen Sommermonaten stets für ein angenehmes und individuell regelbares Raumklima.
