Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Äußere Pleich, Würzburg (97080)

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Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark.

Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen werden nun im Wege der Erbfolge zum Kauf angeboten. Damit ergibt sich eine der seltenen Gelegenheiten, in Würzburg eine derart historische und gleichzeitig moderne Wohnung zu erwerben. Sie eignet sich sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für kleine Familien und Wohngemeinschaften.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts des 1905 errichteten Gebäudeteils im Rückgebäude. Sie ist sehr ruhig.
Von zwei kleinen Balkonen hat man einerseits Blick in einen Lichthof, zum anderen in den begrünten Bereich zwischen Vorder- und Rückgebäude. Auf den Balkonen finden je zwei Personen Platz.
Die 3 großen Wohnräume haben Türen zueinander, so dass sie flexibel getrennt genutzt aber auch zu einander offen gestaltet werden können. Das nur ca. 5 m² große "halbe" Zimmer kann als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer dienen. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

Das Bad ist vor modernisiert. Die Wohnung ist mit Holzböden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.

Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² Kellerraum und ein ca. 17 m², heller Dachboden, der sich gut auch als Hobbybereich eignen könnte.

Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug. PKW-Stellplätze finden sich im öffentlichen Parkraum.

Im angrenzenden Teil des Rückgebäudes wurden aber in den ehemaligen Pferdeställen großzügige Fahrradabstell-Möglichkeiten geschaffen.

Die Wohnung ist an eine Dame mittleren Alters seit 2018 vermietet. Die Wohnanlage wurde 2016 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Sonstiges Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, Matthias Jugel Immobilien - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden