Bungalow zum Kauf

649000 €649.000 €3.363 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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5Zimmer

193 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rothaurach, Roth (91154)

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SIE WÜNSCHEN SICH EINEN GERÄUMIGEN BUNGALOW ZUM LEBEN AUF EINER EBENE?

EIN AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IST IHNEN WICHTIG?

SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIER KINDERZIMMER?

SIE BRAUCHEN BÜRO-RÄUME FÜR HOMEOFFICE?

SIE BENÖTIGEN VIEL NUTZRAUM UND HOBBYRÄUME IM KELLER?

EINE RUHIGE UND PERFEKTE WALDRANDLAGE SIND IHNEN WICHTIG?

DER BELIEBTE STANDORT ROTHAURACH - ROTH MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieser voll unterkellerte Bungalow als Einfamilienhaus mit einer 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 135 m² Wohnfläche und mit einer Galerie und zwei weiteren Kinderzimmern im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück in perfekter, ruhiger Waldrandlage von Rothaurach genau das Richtige für Sie!

Ergo erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit 193 m² Wohnraum mit einer ca. 40 m² Süd-Terrasse, mit einer geräumigen Einzelgarage, mit einem Garagenanbau, mit einer Gartenhütte und vor allem einem großen gemauerten Swimmingpool.

Das 765 m² Grundstück ist südlich ausgerichtet, Sie schauen auf die Bäume des Waldrandes.

Hier in dieser Lage von Rothaurach können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.

Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder Räume für Ihr Homeoffice benötigen, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich. Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert.

Schon der erste Eindruck wir Ihnen gefallen, an einer reinen Anliegerstraße als Ringstraße ohne Durchgangsverkehr liegt der Bungalow. Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in der gemauerten, großen Garage und mit zwei Stellplätzen vor der Garage. Ansonsten finden Sie auf der öffentlichen Straße weitere Parkmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus liegt auf der Nord- bzw. Straßenseite. Sie laufen zum Hauseingang durch den schönen Vorgarten. Vier Stufen bringen Sie ins Erdgeschoss.

Hereinspaziert, hier erwarten Sie eine geräumige und offene Diele. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC und links die Vollholztreppe ins Dachgeschoss. Als Eyecatcher fällt vor allem die Galerie im Dachgeschoss auf.

Geradeaus können Sie das 45 m² große Wohn- und Esszimmer betreten, rechts die Küche mit Essecke und Holz-Einbauküche.

Linker Hand kommen Sie in einen Flur, der Sie in drei Schlafzimmer und zu einem Tageslichtbad führt.

Die Galerie im Dachgeschoss bringt Sie in zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büros. Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt.

Der Keller ist komplett gefliest und überzeugt durch einen Hobbyraum, einer Kellerbar wie vielen Nutzräumen. Aus dem Waschkeller können Sie auf der Ostseite des Hauses mit einer Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.

Der Swimmingpool rundet den sehr positiven Gesamteindruck ab.

Die hochwertige Einrichtung, meist vom Schreiner individuell erstellt, können Sie übernehmen.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Rothaurach finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen voll unterkellerten Bungalow bzw. Einfamilienhaus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 135 m² Wohnfläche und zwei weiteren Kinderzimmern mit 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss im beliebten Rothaurach - Roth zu erwerben.

Hier können Sie perfekt mit Ihrer großen Familie mit 4 Kindern selbst bewohnen.

Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
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- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung