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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €2.138 €/m²
30Zimmer
538 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Basel Hamdan
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Attraktive Kapitalanlage in Rheine: Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rheine präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial und ist somit ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Dank der vorhandenen Teilungserklärung mit 10 separaten Grundbucheinheiten ermöglicht die Immobilie eine flexible Nutzung und Verwaltung der einzelnen Einheiten.

Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 10
Gesamtwohnfläche: ca. 538 m²
Stellplätze: 6
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 49.825 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 53.437 € p.a.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude, das 1974 in Massivbauweise errichtet wurde, zeichnet sich durch seine solide Bauqualität mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohnungen sind mit Balkonen sowie eigenen Kellerräumen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Modernisierungen und Investitionen
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, um den Wert und die Attraktivität des Gebäudes zu erhalten und zu steigern:

2012: Erneuerung der Fenster sowie Dämmung der Fassade und des Dachs.
2018: Austausch aller Wohnungstüren.
2020: Kernsanierung von zwei Wohnungen inklusive komplett neuer Bäder.
Aktuell: Erneuerung der Haustüren und Verschönerungsmaßnahmen an der Außenanlage.

Investitionsvorteile
Toplage: Die bevorzugte Wohngegend von Rheine ist bei Mietern sehr gefragt und bietet langfristige Mietsicherheit.
Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
Hohe Bauqualität: Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Sicherheit, sodass das Gebäude langfristig wertstabil bleibt.
Vollvermietet: Alle Einheiten sind vermietet, was eine stabile Rendite garantiert.
Attraktive Mietrendite: Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 49.825 € und einem prognostizierten Ertragspotenzial von etwa 53.437 € p.a. bietet die Immobilie eine hervorragende Mietrendite, die durch die hohe Nachfrage noch weiter gesteigert werden könnte.
Steigerungspotenzial: Die zentrale Lage und fortlaufende Modernisierungen schaffen zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Aufteilung in zehn separate Grundbucheinheiten bietet die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung und den Verkauf einzelner Einheiten, was die Liquidität und Flexibilität erhöht.
Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Rheine minimieren das Leerstandsrisiko.

Fazit
Diese Immobilie vereint hohe Bauqualität, eine bevorzugte Wohnlage und stabile Renditen, wodurch sie sich als wertbeständige Kapitalanlage auszeichnet. Die Investition ist besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf nachhaltige Erträge, ein hohes Maß an Sicherheit und Flexibilität legen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Lage

Dorenkamp - Süd, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Dorenkamp in Rheine. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Dorenkamp überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A30 und A31 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler einen weiteren Vorteil darstellt.

In der Umgebung laden Grünflächen und Erholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Stadtpark und Spazierwege entlang der Ems sind beliebt und machen Dorenkamp zu einer bevorzugten Wohnlage in Rheine.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1150000 €
2.137,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.437,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.825,00 EUR

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x-fache Miete
21,52
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.137,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.143 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.718 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Basel Hamdan wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.

Unsere Baufinanzierungsspezialistin von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Basel HamdanDein Kontakt
Online-ID: 2g6vj5s
Referenznummer: 42490105-076216
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Herr Basel Hamdan
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  • Exposé
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