Attraktive Kapitalanlage in Rheine: Mehrfamilienhaus in Top-Lage
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rheine präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial und ist somit ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Dank der vorhandenen Teilungserklärung mit 10 separaten Grundbucheinheiten ermöglicht die Immobilie eine flexible Nutzung und Verwaltung der einzelnen Einheiten.
Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 10
Gesamtwohnfläche: ca. 538 m²
Stellplätze: 6
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 49.825 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 53.437 € p.a.
Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude, das 1974 in Massivbauweise errichtet wurde, zeichnet sich durch seine solide Bauqualität mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohnungen sind mit Balkonen sowie eigenen Kellerräumen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Modernisierungen und Investitionen
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, um den Wert und die Attraktivität des Gebäudes zu erhalten und zu steigern:
2012: Erneuerung der Fenster sowie Dämmung der Fassade und des Dachs.
2018: Austausch aller Wohnungstüren.
2020: Kernsanierung von zwei Wohnungen inklusive komplett neuer Bäder.
Aktuell: Erneuerung der Haustüren und Verschönerungsmaßnahmen an der Außenanlage.
Investitionsvorteile
Toplage: Die bevorzugte Wohngegend von Rheine ist bei Mietern sehr gefragt und bietet langfristige Mietsicherheit.
Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
Hohe Bauqualität: Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Sicherheit, sodass das Gebäude langfristig wertstabil bleibt.
Vollvermietet: Alle Einheiten sind vermietet, was eine stabile Rendite garantiert.
Attraktive Mietrendite: Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 49.825 € und einem prognostizierten Ertragspotenzial von etwa 53.437 € p.a. bietet die Immobilie eine hervorragende Mietrendite, die durch die hohe Nachfrage noch weiter gesteigert werden könnte.
Steigerungspotenzial: Die zentrale Lage und fortlaufende Modernisierungen schaffen zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Aufteilung in zehn separate Grundbucheinheiten bietet die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung und den Verkauf einzelner Einheiten, was die Liquidität und Flexibilität erhöht.
Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Rheine minimieren das Leerstandsrisiko.
Fazit
Diese Immobilie vereint hohe Bauqualität, eine bevorzugte Wohnlage und stabile Renditen, wodurch sie sich als wertbeständige Kapitalanlage auszeichnet. Die Investition ist besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf nachhaltige Erträge, ein hohes Maß an Sicherheit und Flexibilität legen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
