Praxis zum Kauf

539000 €539.000 €

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9Zimmer

192 m²Bürofläche

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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"Ehemalige Arztpraxis in Bad Neuenahr - Perfekt für Neugründung oder Umnutzung"

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Neuenahr, die bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt wurde. Die großzügige Fläche von ca. 192 m² liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Für Ihre zukünftige Kundschaft ist diese Immobilie mit dem Aufzug zu erreichen.

Das Objekt besteht aus insgesamt 9 lichtdurchfluteten Räumen, die individuell genutzt und nach Wunsch umgestaltet werden können. Die ehemalige Arztpraxis ist ideal für medizinische oder therapeutische Einrichtungen, eignet sich jedoch auch hervorragend für Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Arbeitsräume. Der barrierefreie Zugang sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Diese Immobilie im Zentrum von Bad Neuenahr bietet zahlreiche Chancen für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen, gut gelegenen Immobilie sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen