Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

230770 €230.770 €4.145 €/m²

Finanzierung ab 914 €/Monat

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1Zimmer

55,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Haselbach, Tiefenbach (93464)

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Im beschaulichen Tiefenbach entsteht zentrumsnah das Pflegezentrum "Haus Christopherus", besteht aus einer Anlage für Pfleg mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage liegt zentrumsnah in Tiefenbach, einer Gemeinde im Landkreis Cham zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Naturpark Oberer Bayrischer Wald.
Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.

Im Erdgeschoß entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.

Sonstiges Kauf als Mietrendite:
Die Mietrendite liegt über dem Durchschnitt konventioneller Immobilien. Sie beträgt ca. 3% pro Jahr, bezogen auf das Verhältnis zu Kaufpreis.

Mietvertrag:
Der fest geschlossene langfristige Mietvertrag mit dem soliden und kompetenten Betreiber sichert die regelmäßigen monatlichen Einnahmen. Er hat eine Laufzeit von 20 Jahren + 1 x 5 Jahre Option.

Mietzahlung:
Durchgängige monatliche Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements.

Grundbucheintrag:
Jeder Käufer ist im Grundbuch eingetragen und hat alle Rechte an der erworbenen Wohnung und kann diese vererben, verschenken, beleihen oder auch verkaufen.

Verwaltung:
Verwaltung der Immobilie "aus einer Hand". Der Investor muss sich nicht wie bei einer "normalen" Wohnung um Neuvermietung, Miet- und Nebenkostenabrechnung, Versicherung, usw. kümmern.

Belegungsrecht:
Für den Erwerber und seine Angehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt in Planung

Ökologische Heizanlage: Pelletsheizung
KFW - Energieeffizienzhaus 40
Baubeginn Frühjahr 2024 Bauzeit ca. 15 Monate

Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen