Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €4.932 €/m²

Finanzierung ab 5911 €/Monat

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7Zimmer

294 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

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Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)

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Dieses außergewöhnliche 1-2-Familienhaus vereint Komfort, Flexibilität und hochwertige Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ein herausragendes Merkmal ist der Personenaufzug - eine seltene Ausstattung in dieser Hauskategorie - der das Haus altersgerecht macht. Der Aufzug führt vom Untergeschoss bzw. Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und erleichtert den Alltag spürbar, z.B., wenn Einkäufe direkt vom Parkplatz zur Küche transportiert werden sollen. Der Zugang zum Haus befindet sich direkt neben den Parkplätzen, was kurze Wege und einen schnellen Zugang zum Aufzug ermöglicht. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist über das seitliche Treppenhaus zu erreichen.

Alternativ kann jede Etage auch bequem über das Treppenhaus betreten werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 294 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus umfasst ca. 231 m², während die Dachgeschosswohnung etwa 63 m² bietet. Durch die eigenständige Dachwohnung eröffnet sich ein großes Spektrum an Optionen: Das Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, oder die Dachwohnung kann als Büro oder zur Vermietung genutzt werden.

Aktuell ist das Haupthaus seit dem 1. März 2022 vermietet, während die Dachgeschosswohnung frei steht und unbewohnt übergeben wird.

Dieser traumhafte Garten bietet mit seinem ca. 10 x 3 m großen Swimmingpool, einer Tiefe von durchgehend 1,60 m, einer Außendusche, einer großzügigen Terrasse und der Möglichkeit für eine Sommerküche ein perfektes Ambiente, um die warmen Monate ausgiebig zu genießen.

Aufteilung der Etagen
Die detaillierte Raumaufteilung können Sie den beigefügten 3D-Grundrissen entnehmen.

Untergeschoss/Erdgeschoss:
Das Untergeschoss, welches auf der Hofseite ebenerdig mit den PKW-Stellplätzen liegt, bietet einen zweiten Hauseingang. Es ist über das interne Treppenhaus mit dem Hochparterre sowie über den Aufzug mit dem Hochparterre und dem 1. Obergeschoss verbunden.

Hier befindet sich das luxuriöse Wellnessbad, das ein echtes Highlight darstellt: Ausgestattet mit einer Dampfsauna mit Sternenhimmel (Farbwechsel-Lämpchen) sowie einer ebenerdigen Dusche bietet es eine Wohlfühloase. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und ein offener Raum, der den Zugang vom Hof in den Aufzug und das Treppenhaus ermöglicht.

Hochparterre:
Auf dieser Etage ist der Haupteingang über das Treppenhaus gelegen. Hier finden sich die 15 m² große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, das mit 38 m² großzügige Wohnzimmer und ein zusätzlicher Raum (eine Art Wintergarten) mit bodentiefer Verglasung und einem herrlichen Blick in den Garten. Über einen Treppenabgang gelangt man direkt ins Untergeschoss. Die schöne Einbauküche, die auf den Fotos zu sehen ist, verbleibt im Haus.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (mit 15 m², 16 m² und 18 m²), von denen zwei einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bieten. Darüber hinaus gibt es hier einen Ankleideraum, ein großes Duschbad und eine separate Toilette. In diesem Geschoss wurde edles Bambusparkett verlegt, das für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgt.

Besondere Komfortmerkmale dieses Hauses sind eine eingebaute Wäscherutsche, die die Wäsche aus dem 1. Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage, die das Reinigen erleichtert.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Gäste-WC und Zugang zum Spitzboden. Die Fotos des Dachgeschosses sind aktuell, während die anderen Bilder vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen wurden.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, zum Schutz der Mieter nicht selbstständig, ohne uns das Grundstück zu begehen.

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung